90平方米左右户型一度是刚需们眼中最为理想的户型，但随着开盘潮的持续和加码，不少细心的购房者发现，随着“90方”房源大量上市，自己的选择余地已大大增加，“90方”正失去一呼百应的市场号召力，部分敏锐的开发商也开始有意识地控制这类房源的比例，刚需“90方”或陷尴尬趋势。
从稀缺到相对过剩
从2006年“70/90政策”颁布后，90平方米房型大量上市，“90方”三房户型凭借实用性强、总价低成为刚需们的最爱。特别是去年整年，几乎每个新盘上市都搭配了数量惊人的“90方”户型，迎来了供求两旺的双赢局面。
但到今年，情况逐渐出现了改变，一方面“90方”房源数量快速增加，另一方面，看了太多“90方”户型后，购房者的挑选口味也逐步发生了变化，追求居住舒适性，买房逐渐向“大”看齐。
“从以前的一房难求，再到现在的可选余地大大增加，这个变化有点快，再说现在很多楼盘的单价也下来了，综合下来100~120平方米户型更适合家庭居住，不会像90平方米户型居住起来那样局促。”一直关注楼市的金先生对此深有感触。
欲走高端定位较难
为增加竞争力，部分楼盘也尝试性推出自己定位中高端的“90方”户型，比如主打中高端的万科、绿城系列产品的90平方米户型，在园区设计、户型细节筑造等方面都让人眼前一亮。
但涉及“90方”户型的核心，面积先天性缺陷仍不可避免，业内人士坦言在户型上其实已经没有太大的创新空间。由于“赠送面积”的相关规定日趋严格，原先通过户型创新大量赠送面积以此增加卖点的做法，已经越来越行不通。各家房开户型上几乎没有区别，大多是三房一卫或三房两卫的户型结构，在房间增加的同时难以兼顾居住舒适性。
在这样的情况下，部分敏感的房企开始在新盘户型设计上，有意识地减少“90方”比例。“据我所知，现在一些新盘将90平方米左右户型降低到了正常比例，反倒是100平方米和120平方米户型比例上升。”有业内人士这样表示。
价格定位或越显分化
在户型设计上创新空间不大的情况下，增加性价比正成为最有效的揽客利器。
记者发现，现在部分新楼盘在“90方”房源相对过剩的情况下，以低价强攻市场取得不错的业绩。以城西几个相对低价盘为例，欲开盘前就将部分房源总价拉低到150万元区间，甚至是100万元区间，不用说只能靠这批“90方”房源冲量，从目前来看客户积累效果不错。
当然“90方”作为最受刚需青睐的产品，也对价格高度敏感，用低价撬动市场，这也是快速走量的不二法宝。而目前在一些区域内刚需的购买预期价格呈现一个逐步下滑的过程，定价技巧将在很大程度上决定这个楼盘的“90方”能否热销。
徐奇
