8月24日，中梁公园天下诚意金缴存现场。
不是300平方米以上的，就是90平方米以下两头大的“哑铃状”供应结构已回归理性。当前，90平方米以下、160平方米以上面积供应逐渐减少，100-150平方米已成为新房供应的主力，两头小、中间大的“橄榄形”供应结构已经形成。
市场倒逼户型结构趋理性
曾经，市区楼市受高地价、投机、投资需求和开发商利益最大化等多种因素驱动，市区大部分上市新房的主力户型都定位超大型，如已交付的鹿城广场·锦玉园、华府天地、外滩国际公馆、万川锦苑、华顺江都别墅以及同人欣园、涵景园、云顶花园等，即使后来上市的中瑞公园大地、瓯江公馆、国际豪庭、置信广场·天玺、置信原墅、君庭领墅、紫金华府等楼盘也一样。就连位于上陡门住宅区前庄路的鹿城一品，在先天地段没有优势的背景下，也将全部户型定位在200平方米以上。
但一拥而上的超大户型，却让大部分开发商遭遇销售困境，特别是民间借贷危机发生后，很多项目又将90平方米以下户型当做供应主力，但这种趋势也没有持续多久便逐渐恢复理性。种种迹象显示，在豪宅沉陷、投资、投机需求被压制等市场倒逼因素作用下，中小户型回归潮在近期的楼市表现得更为明显。
据温州大学房地产研究所提供的资料显示，2013年市区楼市已经上市或即将上市的楼盘，其主力户型大部分定位在70至160平方米之间，其中处于两头的小户型和大户型供应较少，100平方米至150平方米的户型面积占比达70%左右。
如中梁公园天下的主流户型面积在82-142平方米之间；在同一区域的中央公园户型面积在78至180平方米之间，而德信泊林公馆最小户型甚至只有70平方米，最大也只有140平方米。
同样，已上市一期，二期即将开盘的万科、中梁金域中央，主流户型定位在80-300平方米之间，万科珑庭的户型面积在89-160平方米之间，而即将开盘的中梁外滩首府，主流户型定位在80-190平方米之间。
据该所的数据显示，包括即将公开的华润·悦玺(90-170平方米)等楼盘，仍有不少90平方米以下和160平方米以上的户型供应，但套数占比量都不多，套数供应最多集中在100-150平方米之间。特别是我市限购政策微调之后，这类户型更是成为供需主力。
户型重实用与功能多元化
投资、投机驱动和“老高”等类似购房者，曾在一段时间误导了市场，以致多年形成的畸形市场最后到了不得不改变的局面。套型合理回归将成为今后市场的主流，因为经过前两年的市场整合，更进一步证明了产品户型不是越大越好，而是越符合市场需求越好。
据温州三角洲房产机构总经理陈好介绍，当前众多楼盘户型除逐渐回归市场需求的同时，更注重功能，紧缩面积控总价，面积段下降2个层级，刚需在70-90㎡之间，改善在90-150㎡之间；开发商通过刚需放价跑量，以改善消费需求拉动利润，100-150㎡房型成利润追求主力，房型空间、布局、实用性大有提升，双套房、私家电梯、一户一梯、阳光卫浴成新盘噱头。
“当前新房一个鲜明的特点，就是可利用面积较之前几年出现了革命式的变化，一些已经上市或即将上市的新盘，在这方面都花了大功夫，80多平方米就有三室两厅两卫，150平方米就可以与以前180平方米以上面积的户型相媲美，户型设计的亮点也是户型供应出现‘橄榄形’的主要原因。”陈好说。
陈好认为，最近一两年，品牌公司的开发理念也是户型回归的重要因素。目前，包括杭州德信地产、北京东方城置地在内，加上此前已进驻温州的绿城、万科、万达、华润等全国性品牌房开和温州本土地产龙头中梁地产等，给温州市场注入了新的开发理念、产品创新和周期利润率观念，推动温州地产开发产品向满足家庭人口居住需求转变，而不是面积的大而无当。
有关人士也认为，年初，刚性需求还是市场的主要购买力，但近3个月的热销楼盘并非以刚需户型为主，平均60%以上都是改善性置业群体，从国际华府、公馆1号、金域中央，到即将开盘的外滩首府、中央公园、公园天下等楼盘均可以看出。在限购政策出现微调之后，未来一段时间这种结构需求不会改变。像宁波、苏州或杭州等类似的城市，其新房供应面积大多是两头小、中间大的橄榄形，目前温州市区新房供应的结构，说明房地产市场已逐渐恢复健康和理性。
商报记者冯章国
