“要买这个楼盘的人实在太多，我早早地就登记认筹了，担心抢不到心仪的住房。”长期观望某楼盘的张毅满脸焦虑。
“最近我们经手的几个项目开盘，售楼处就跟菜市场一样火爆，很多项目基本是一开盘就被抢购一空，客户反馈的情况相当好。”和张毅等意向购房者的焦虑相反，某房产代理公司的销售人员小吴因为火热的市场而喜上眉梢。
刚刚进入“银十”，个别楼盘开盘“一飞冲天”的表现让不少楼市观望者咂舌，温州楼市可谓一个字——热。
楼市惊现“日光盘”
9月1日，位于市区城东的某新盘项目经过长期蓄客后，正式开盘，主推82~146平方米的多种户型房源，据温州透明售房网显示的均价约为2.3万元/平方米，预销售房源数量超千套。记者从多方了解到，即使是这样一个不低的项目推盘量，一大早售楼现场就挤满了蜂拥而来的购房者，仅仅一个上午1000多套新房就被一抢而光，理论上已经创造了今年以来最好的一次单盘销售纪录。
另外，不少准备在“银十”上市的新盘隐约透露出热销苗头，不少意向客户也将目标盯向了即将在本周末准备开盘的几个项目。据某另一热门新盘的房企工作人员表示，自己项目的蓄客量已经远超过了他们的原先预期，特别是8月底以来，客户的报名情况更为踊跃，截至目前，预约客户总数已超上市量总户数。
实际签约率有待验证
面对一朝升温的楼市，究竟市场上宣扬的“日光盘”有无水分？为此，记者特意查询了透明售房网上的销售数据，发现虽和开发商宣传的热销程度还存在些许出入，但签约显示的数量确实处于飞速的增加中，比如下午和上午相比就能增加上百套房源。
针对这个问题，有业内人士表示，“每个顾客的实际情况不同，签订合同的时间也因人而异，从这个角度来说，透明售房网上的数据是有一定延后性的，再延迟半个月左右时间看，基本上就可以得出比较准确的成交数据。”
该业内人士也表示，从上述“日光盘”签约的进度来看，目前可以初步确定的是热销宣传水分比较少。
“性价比”成热销标签
一般来说，目前温州楼市整体趋暖，但各盘冰火两重天的状况依然没有大的改变。记者发现以上述“日光盘”为例，扣除顶跃及优惠后开盘均价为22800元/平方米，在客户累积情况甚佳的情况下属于高调低开，这让温州楼市所有的小伙伴们都惊呆了。
而地处瓯海中心区的另一个潜在热销盘也喊出了50%的房源总价降低到198万元以内，128万元以内及158万元以内总价区间的房源也分别达到了近100套和近200套，直截了当的价格举措成为大家津津乐道的话题之一。
有市场观察家认为，现在的热销盘基本上都是在定价方面最为大胆的项目，在大环境配套相同，品质保证的情况下，价格无疑是最为有效的揽客利器。
楼市热度或将延续
有业内人士表示，从目前的市场走势来看，“金九银十”期间温州楼市或将走向今年以来的销售高潮期，已经热销和具备热销潜力的项目越来越多，这也将推动楼市热度的进一步延续。
而消费者入市的情况也比较乐观，为什么多数新盘的客户积累情况乐观，一方面与当下的市场较好有关系，还有就是因为全面限购这个政策还未执行，未来又有实施的可能性，这就造成这部分人急于买房。
还有不少业内人士表示，“金九银十”成交量突飙已眼见为实，但这并不能成为房价上涨的原因，这从热销盘谨慎定价就可以看出，高性价比房源依然是影响九、十月份楼市成交的最有力推手。
徐奇
