▶拍卖会现场。
昨天，温州国有城建资产中一手商品房第二次拍卖会举行，333人参与竞拍南塘住宅区、南瓯明园、南瓯景园及黄龙栖凤组团的99套房产。最后，有89套房产成交，成交总价最高的为南塘五组团一套面积315.13平方米的房源，最终以875万元成交；另南瓯景园、南瓯明园有10套房产流拍。
起拍价均在2万元/平方米以内
据悉，昨日放出拍卖的99套房源均来自温州安居房开发有限公司，属于剩余的安置房和经济适用房，建筑面积在80平方米至315.13平方米，每平方米起拍价均在2万元以内，略低于市场价。
其中，南塘五组团2处房产，分别为315.13平方米和202.62平方米，起拍总价约为589万元和397万元。该两处房产曾在去年流拍，当时起拍价每平方米2.7万元，而此轮分别以每平方米1.87万元和1.96万元起拍。
南瓯景园和南瓯明园共有14处房产参加此次拍卖，建筑面积在104平方米到287平方米，每平方米起拍价在1.3万元到1.9万元，其中多处房产此前也曾流拍过。
此次拍卖房产数量最多的是黄龙住宅区栖凤组团，也是价格最低、房龄最长、位置较偏的住宅楼。该住宅楼投用已有10来年，共有83套，建筑面积在80.3平方米至113.76平方米，起拍总价为92万元至149万元。
南塘街区两套房源最火爆
昨日上午10点，拍卖会在鹿城文化中心开始。拍卖师报出起拍价后，竞拍者每举一次牌，默认增加1万元。
首先被拍卖的是南塘住宅区的两套房源，面积为315.13平方米、202.62平方米，起拍价分别为589万元、397万元。相比去年的流拍，此次这两套房产成为了“香饽饽”。315.13平方米的房源叫价时间长达8分钟，其间拍卖师将加价幅度调整到5万元。经过多轮叫价后，上午10：14，该套房源以875万元的最终价格成交，每平方米价格接近28000元。
202.62平方米的房源也遭到竞拍者的“哄抢”，经过4分钟的竞拍，最终以565万元的总价成交，每平方米价格为27884元。
值得注意的是，南塘住宅区两套房子被成功拍卖后，不少购房者离席。相比南塘住宅区，南瓯景园和南瓯明园14套房源显得有点“无人问津”。经过拍卖师的多轮叫喊后，上午10：40左右，14套房子完成拍卖，最终仅成交4套，成交价格几乎接近起拍价，其余10套流拍收回。
下午，黄龙住宅区栖凤组团83套房源顺利拍卖，全部成交。
购房者以刚需用户为主
在昨日上午的拍卖会中，徐先生以335万元的价格竞得南瓯景园一套163平方米的房子。徐先生属于改善型购房者，原先家里有一套50平方米的房子。徐先生说：“之前由于限购没有买，现在听说政策调整，而且觉得价格都挺合适，就来参加竞拍了。”在参加拍卖会之前，徐先生就和妻子实地考察过，觉得小区环境、周边环境都不错。由于事先已经看好这套房源，拍卖会上徐先生从324万元直接加价到335万元，一举拍得。
据温州安居房开发有限公司有关负责人介绍，昨日竞拍到的购房者多为刚需用户。
面对昨日的房源拍卖情况，温州大学房地产研究所研究员向洋分析，近期随着房产限购政策的微调及前不久外滩首府、金域中央等多个新盘的热销，使得房产市场氛围趋好。向洋认为南塘五组团火爆竞拍的主要原因与市场趋好及南塘地段有关，南塘河畔、白鹿洲公园边，这样的房源应该算是市区的稀缺资源，所以受到部分市民的青睐。而栖凤组团受宠的背后多因定价较低、面积合适等原因吸引一些刚需人群的眼球。
至于南瓯景园与南瓯明园多套房源流拍的原因，向洋认为，一方面是楼层不好，剩余房源多位于14层和18层，而温州人很忌讳“14”和“18”这两个数字；二是某些房产面积过大，不符合刚需用户要求。
☉商报记者夏晓腊见习记者诸葛芳芳
