2008年，绿地集团董事长兼总裁张玉良曾接受媒体采访时明确表示：“绿地一定要上市的。”他指出，一家公司发展要经历三个阶段——全国化、资本化、全球化。而随着绿地全球化脚步的推进，后备“能源”资金池终于浮出水面。
2013年8月27日，绿地集团宣布其通过全资子公司认购盛高置地(控股)有限公司(“盛高置地”，香港联交所股票编号：00337)扩大股本后的60%交易正式完成，标志着绿地集团成功登陆香港资本市场。盛高置地将更名为“绿地香港控股有限公司”(“绿地香港”)。
内地优质项目注入上市公司着力迅速扩大规模
据绿地方面称，除了提供资源和管理方面的支持外，绿地香港的母公司绿地集团也将探讨近期将其最优质的中国内地项目注入上市公司，助其实现2014年人民币100亿元，2018年人民币500亿元的全年合约销售目标。
绿地香港执行董事、主席兼首席执行官陈军对相关媒体表示，绿地香港已制订未来五年发展规划，明确了在创新商业模式、优化管控架构、强化人才团队等方面的战略目标及路径，着力迅速扩大规模，促进上市平台融资能力最大化。
据悉，绿地香港计划实现年复合增长率达50%以上，力争到2018年合约销售突破500亿元，跻身香港内房股第一梯队。房地产国际化加剧海外扩张乘势而上
此前的7月4日，绿地与全球最大酒店管理集团之一的西班牙MELIA集团合作，将巴塞罗那、马德里的2家酒店收入囊中，总价值达15亿元；7月26日，绿地收购全球前十大公共基金——加州教师退休基金持有的美国洛杉矶中心区大都会项目，项目总投资达10亿美元；此外，绿地还拟在泰国曼谷、芭提雅合作投建一揽子房地产开发项目，总投资逾人民币120亿元，这也将是绿地集团全面实施国际化战略以来首批合作开发项目……
张玉良说过：“一个优秀企业最终的历练，还是要到国际舞台上去参与竞争；眼下，正是国内企业走出去的绝佳窗口期！”据调查，碧桂园、中国建筑、中国铁建、万科、万通、中坤等十余家大型房企，已在海外有房地产项目或确定投资计划，投资规模达上百亿美元。
中国房企海外扩张这张蓝图已经覆盖了全球大部分区域，无论是自建或者代建，海外投资是房企完成全国化布局之后的第二步，即国际化。不过，随着国际资本市场融资环境越来越宽裕，一些并未实现全国化的房企也开始走出国门，分一杯羹。目前已经逐渐淡出房地产领域的华立集团，数年前在泰国开发建设了华立泰中罗勇工业园；金成集团和建工地产合作在澳洲开发了一个别墅项目；而中天房产在非洲艾尔及利亚与当地政府合作，代建了两个项目，其副总裁金伟成曾表示：“海外给中国房企提供了另一个平台，而且将国外的资金落地国外，对于企业的发展是极佳的利好。”
可见，海外市场的争夺成为了目前不少房企突围的通道，而作为世界500强的绿地，从一定意义上来说，是中国最早实施海外投资战略的房企，更是将全球化作为主要目标在落实，至此，加上此前先后进驻的韩国济州、澳大利亚悉尼、德国法兰克福、西班牙马德里、巴塞罗那、美国洛杉矶等地，绿地集团在海外市场已成功进驻四大洲六个国家八座城市。据了解，到今年底，集团海外投资总计将达200亿元，而今后两年的力度将更大。
香港融资平台开启房地产融资需求显露
事实上，近期以来，内地不少地产企业纷纷开始登陆港交所。
6月13日，温籍企业五洲国际成功在香港上市，公开发售获得0.57认购，发售定价为每股1.22港元，集资净额约为13.3亿港元；6月18日，朗诗集团股份有限公司宣布集团已同意透过购股协议向深圳科技控股有限公司(股份代号：00106)之控股股东收购深圳科技共1,260,000,000股的股权，继而标志着朗诗进军国际资本市场的转型交易。朗诗方面表示，作为中国领先的绿色科技地产开发和运营企业，朗诗希望成为在港上市领先的房地产企业。
业内分析人士对新华网记者表示，内地房企融资触角频频跳出国内，着眼于香港，并非偶然。
自本轮调控以来，整个房地产市场的资金池被压缩，表面上热火朝天的销售市场，背面却是皱巴巴的饥渴模样。从新湖中宝顶着棚户区改造的盖头定增55亿，到宋都股份光天化日募资15亿资金投向商品房开发，招商地产又在同日宣布停牌筹划资产收购，将房企重组推向浪尖。
房企亟需融资的本性表露无疑。
为什么众多房地产企业会在此时重新启动在港上市。早于2007年10月，绿地就曾公开表示，准备集团A股整体上市，近6年过去了，IPO市场上却迟迟未见绿地身影。此前当万科B转H股方案敲定时，万科董事会秘书谭华杰就曾表示，目前H股市场无论是在资源配置、市场影响力，还是成交状况方面都有着明显的优势，而且，新城在B股市场上辛苦十多年并未实现融资功能。一个难上市，一个难收钱，H股的优势就脱颖而出了。
【后续跟踪】
继杭州绿地中央广场之后浙江绿地步伐将加大
据新华网记者独家获悉，绿地在杭项目中央广场一期未开盘，目前已经有两幢楼被企业看中。而9月5日的华家池地块的竞拍，绿地亦明确表示会参与角逐。不久的将来，绿地会继续拿地，加大对整个浙江区域的投入，绿地2013年在浙江的投入将达到百亿元。(新华房产调查记者苏萍)
