-中国建设报记者田子超北京(楼盘)报道
继6月万达集团投资70余亿元落地英国伦敦后，本月底绿地集团紧接着也宣布了在美国的首例投资。
7月26日，绿地集团与加州教师退休基金签署协议，收购其持有的美国洛杉矶中心区大都会项目，项目总投资达10亿美元。
绿地集团内部人士对《中国建设报·中国住房》记者透露，目前公司在美收购尚处于框架协议阶段，具体操作开发层面或将会在明年推进。中国房地产研究会房地产市场委员会副秘书长、亿翰智库董事长陈啸天认为，绿地海外运营是在谋求利用各国经济周期的差异来平抑风险。
定位华人市场
与万达高调投资英伦不同，绿地对于此次海外投资仅通过其官方网站予以披露。据了解，洛杉矶大都会项目位于洛杉矶市中心核心区旧金山街与第八大街之间，占地面积2.56万平方米，规划建筑面积15.32万平方米，总投资10亿美元，开发业态包括酒店、办公、服务式公寓及高档住宅，项目预计在合作协议签署后6到9个月内开工建设。
绿地集团董事长、总裁张玉良将海外投资战略定位于“用国外资源做中国市场的海外延伸”。因此，绿地选择华人聚居的洛杉矶作为其落子美国第一站，意在降低投资风险。他表示：“海外拓展要去自身有竞争优势的地方，我们优先选择中国投资者、移民群体较为青睐、中国游客及留学生较多的国家及城市参与投资开发，确保项目成功销售和稳健运营。”同时他认为，在国际化初期，借力现有优势资源，将大大降低对进入新市场的不确定性和风险。
对此，业内人士表示，目前中国人在欧美国家买房置业掀起一波热潮，但是由于语言、法律、文化等各方面的差异，中国客户往往会遇到困难，因此，品牌房企利用本土优势发展境外业务，并提供针对中国客户的服务，使项目得以顺利销售。类似情形并不少见，一些来自新加坡和我国香港、台湾等国家和地区的开发商在大陆投资项目，将会吸引所属地区的客户跟随购买，这正是基于文化认同，沟通交流成本也比较低。
全球运作降低风险
绿地借壳香港盛高后就曾表示，旗下酒店管理集团和酒店资产将逐步打包注入壳公司，同时海外项目也将注入壳公司。对于洛杉矶项目，香港H股海外融资平台的性质更加凸显。张玉良表示，绿地香港公司正式成立后，将提升其在全球范围内的品牌影响力和资源获取能力，同时为绿地打造海外发展窗口和融资创新载体铺平道路。
“香港金融环境国际化程度高，海外融资较为便利，适合对接海外业务，有助于洛杉矶项目融资。”陈啸天对本报记者表示。他认为，“绿地近年发展迅速，如果A+H股搭建完成将有助于利用全球化运营优势平抑风险。”
近日，上海金丰投资(600606,股吧)股份有限公司宣布，其股票“自2013年7月29日起继续停牌。”业内人士认为，绿地借壳金丰投资搭建A股平台的难度比预期高。对此，张玉良在接受媒体询问时曾表示：“(借壳金丰)有这个可能性，但目前不便回答。”不过，根据停牌公告，金丰投资将在本月29日起的5个工作日内公布相关事项进展。
针对目前房企海外投资热潮，陈啸天认为，像绿地这样的国内实力房企，已经完成对国内主要区域的布局，因此企业未来的发展会将风险管控作为重点考虑，海外投资是平抑风险的一个有效方法。据他分析，中国经济周期和国外存在不同步的情况，甚至是反向的，“现在中国大陆经济增长趋缓，美国经济则呈现继续复苏的迹象，大型企业可以利用不同国家经济周期的差异化来平抑风险，万科、万达等企业莫不如此。”
