在国家统计局刚刚公布的7月70个大中城市房价数据中，我市新建商品住宅价格同比、环比均现下降。针对日前部分媒体报道温州楼市交易“井喷”一事，记者昨联系市房屋登记中心获悉，本月截至15日，我市日均办理住房交易登记39宗，较7月日均量还减少3宗，楼市总体呈量价平稳态势。
自2011年9月至今，我市房价已连续22个月呈现出同比下降的跌势。“与2011年3月相比，降了24%至26%，可以说是挤掉了过去楼市的泡沫，房价合理回归，达到了限购的既定目标。”市房屋登记中心主任黄齐说。
具体来看，据市房屋登记中心公布的2012年温州市区房产交易分析白皮书显示，去年8月开始，市区房价从“3”时代转入“2”时代，最低谷出现在去年10月，月均销售价为每平方米22030元。
放眼全国，我市是为数不多的几个房价出现下跌的城市之一。国家统计局数据显示，尽管房价环比上涨的城市个数与上月基本持平，但以京、沪、广、深为代表的一线城市同比涨幅强劲，全国房价同比平均指数再创新高。
而温州在经过这两年来的严格调控后，不仅房价合理回归，而且楼市的供应结构日趋合理，市区住房供应量增加，中小套型成为楼市主流。据白皮书分析，去年全年鹿城、瓯海、龙湾三个区和温州经济技术开发区总共批准预售商品住宅104.756万平方米、8385套，比前年同期分别增加了58.24万平方米、4726套。截至2012年底，市区可供销售的商品住房共有6348套。其中，鹿城区可售商品房最多，共2213套。
尽管8月初楼市政策从之前更为严格的温州版限购令，回归到了国务院颁布的限购政策，允许本地户籍家庭在市区购买第二套住房，不过目前来看，温州楼市总体平稳。
市房屋登记中心统计显示，本月截至15日，共登记住房交易量430宗，按11个工作日计算，日均为39宗。其中交易量最高的出现在14日，共50宗；其余时间维持在30多宗左右。
对此，黄齐解释，政策回归后，受惠面并没有想象中改变那么大。“主要是原先买过一套新房的，现在想改善住房条件的，又拥有了一次机会。”黄齐说，所以交易井喷的可能性不大。
根据此次回归后的限购政策，温州市户籍居民家庭如果在温州市区拥有一套住房，可以再购买一套市区住房，而名下无房的可以购买两套。最主要受益群体有两类：一是2011年3月14日以后买过房子、同时有住房改善型需求的市民。二是2011年3月14日后买了一套，后来又卖掉的，现在还没有房产的家庭。(记者章映)
