老住区改造提升居住品质

　　近期，市区又一项平改坡改造工程——南汇街道闻莺组团16幢开工建设。自去年我市大力推进在鹿城区试点平改坡工作以来，已开工23幢，竣工9幢，成功为屋顶戴上“斗笠”。此外，多层住宅加装电梯、节能改造、小区配套设施完善等工作的推进，让许多旧房焕发新光彩，大大提升了小区居住品质和城市整体形象。

　　扮靓城市第五立面

　　据初步统计，主城区旧住宅区(建于1985年至2000年)的住户总数有7.85万户，计建筑面积1313万平方米，主要分布在大南门、下吕浦、黄龙、水心、上陡门、新城等地。其中，有部分旧住宅因为前期规划不足且年久失修，普遍存在屋顶漏水、房屋外墙开裂、管道老化、基础设施薄弱等问题，严重影响了住户的居住质量和生活品质。

　　平改坡是指在建筑结构许可的条件下，将多层住宅平屋面改建成坡屋顶，以达到改善住宅性能和美化建筑物外观视觉的效果，使城市的第五立面靓起来。

　　“以前一到下雨天就担心漏雨，现在屋顶改成了坡顶，雨天再也不用怕了，还解决了恼人的隔热问题，使房屋‘扩容’，增加了顶层的利用空间。”水心社区汇7幢一顶层住户说。

　　自去年我市首个平改坡综合改造工程——水心社区汇7幢平改坡改造完成之后，市区多个项目快速推进，截至目前共有上陡门冶金11幢、上陡门5组团9幢、孔雀组团11幢、水心汇12幢、水心社区樱15幢、新桥头真12幢、黎明西路207号南亚饭店、矮凳桥52弄1号楼等8个项目竣工。

　　记者在采访中了解到，随着平改坡工作的推进，底层住户投诉多、坡顶风格难统一等问题逐渐凸显。如不少顶层住户将刚一建好的坡顶阁楼用于出租牟利，遭到不少底层住户投诉等。对此，有业内人士指出，平改坡要想形成规模，整体有序推进，还需要政府相关部门细化政策，并加以规范和引导。

　　加装电梯不再是难题

　　近日，家住市区东门大厦B、C幢的住户们心里有说不出的喜悦。因为他们以后再也不用担心爬楼梯之苦了，他们这两幢多层住宅的加装电梯即将完工。

　　记者在现场看到，有着11年房龄的东门大厦B、C幢，位于同一个2层商用楼之上，第3至第7层为居民住宅。因为楼下两层是商业用房的缘故，整体高度相当于普通住宅的4层楼。如果家住7楼，就相当于普通住宅的9楼。这让一些住在高层的住户尤其是上了年纪的老人，对每天爬楼梯苦不堪言。

　　自2010年起，东门大厦B、C幢的住户们就一心谋划着加装一部电梯，以缓解爬楼梯之苦，无奈困难重重。直到今年4月，鹿城区以东门大厦为试点，回应居民呼声强烈的“老旧小区多层住宅加装电梯”工作，住户们几经波折的“电梯房”居家梦终于得以实现。

　　据了解，在东门大厦加装电梯之前，我市已有米莉莎花苑、南亚都市花园等小区多层住宅成功加装电梯的案例。记者在南亚都市花园看到，一部观光电梯沿A8幢楼房北侧外搭而成，直通各家住户阳台，业主通过阳台上加装的门便可入户。

　　“除加装电梯外，南亚都市花园住户还集资将房屋外立面粉饰一新，并对小区绿化等进行及时补种，使得小区的品质提升了不少。这让该小区的房源备受市场青睐，许多购房者指定要买这里。”21世纪不动产经纪人陈先生告诉记者。

　　事实上，随着人口老龄化的发展，住户对多层旧楼加装电梯的呼声越来越高。为满足部分既有多层住宅对加装电梯的需求，今年我市在鹿城区正式试点加装电梯工作。记者从鹿城区住建局了解到，目前市区县前大厦加装电梯工程已正式实施，球山花园、高盈小区、纱帽河商场等多个工程也已启动，正处于图纸设计阶段。

　　据了解，目前《温州市区既有多层住宅加装电梯工作指导意见》已正式发布，《鹿城区既有多层住宅加装电梯管理实施意见》也即将出台。届时，多层旧楼加装电梯有了法律依据，住户想住上电梯房也就不再难了。