水景房 临水而居的水岸住宅

　　本月底，我市水上巴士1号线将开通试运行，对河道交通的开发利用让市民对“临水”房源有了更多的期待，而市区部分“水景房”也同样值得购房者关注。

　　据了解，目前市区“水景房”以老社区为主，多为多层住宅或平房，其中当然也不乏一些优质的高层小区。而“临水”的特性自然也成为众多新盘的主要宣传卖点。

　　市区锦绣路与学院中路附近是河道比较密集的区域。这一区域地处交通主干道，生活配套完善，聚集了体育中心、财富中心、东南剧院等公建配套。区域内虽然没有大型公园，但各个小区的绿化都比较到位，一些河道两岸绿化植被丰富。

　　该区域内比较值得一提的当属上吕浦锦园和下吕浦锦园，两个小区都直接毗邻河道，上吕浦锦园内还专门为居民设置了沿河景观步道。据调查，上述两个小区的二手房均价分别在每平方米29000-30000元左右。如果要想找到总价更低的房源，吕浦花园和吕浦花苑等多层住宅小区则是不错的选择，其均价在每平方米18000-19000元左右。

　　说起“水景房”，自然不能不提滨江板块沿江一带的楼盘，这其中，以望江路沿线的小区更为密集。与市区其他板块不同的是，滨江板块内“临水”房源多为高层住宅，包括丽江花苑、望江大厦、顺锦商厦、朔门大厦等，此类房源房龄不一，但价格普遍都在每平方米28000-30000元之间。

　　汤家桥与机场大道周边是市区另一处河道比较密集的区域，这里有银都花园、同人花园、御景苑等环境绿化都十分不错的高档小区，北向则是新田园住宅区，承接了新城区域的良好配套与未来发展潜力。

　　实际上，“水景房”还包括新建商品房项目的带水景观园林，人造溪流、喷泉、泳池等是不可或缺的要素。市区的中梁·滨江首府项目就以远江、近河、叠瀑、小溪流水由外而内四重水系环绕为卖点展现出人类居住的亲水情结。

　　有业内人士表示，水景属于稀有资源，拥有居住上的附加价值，它能够丰富空间环境，增强居住的舒适感，还有利于净化空气，改善小区内气候环境，并营造回归自然的氛围，带来精神上的享受。不过，市中心的江河资源已日渐稀缺，而郊区的亲水项目待到板块配套成熟之后，居住与投资价值才会逐渐体现。

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