温州市区二手房租售比回升

　　在楼市多番调控的影响下，我市二手房价格持续走低，这也使得市区各板块的二手房租售比出现回升。

　　租售比，也就是房屋租金与售价的比例，国际标准一般为1：200到1：300，这一数值直接牵涉到物业的投资回报率问题。纵观温州房价史，从2005年初部分区域突破万元大关起，租售比就一直居高不下，限购令出台之初，市区二手房的租售比普遍已经达到1：800以下的水平。

　　但近年来随着我市二手房价格的下跌，房屋租售比也开始不断上升。据记者了解，相比其他板块，市中板块由于有着比较稳定的市场需求和房源供应量，其房价与租金都显得更加稳定。有中介人士介绍，以回报率来讲，整个市区范围内，五马街周边的房子包括店面，其租售比会低一些。

　　以大同商厦为例，目前一套77平方米价格在每平方米28000元左右的房子，每月租金约2800元，租售比为1：770；同样，像五马花园，一套115平方米左右的房子，总价在270万元上下，租金每月4000元，租售比为1：675。而在两年前，这两个小区的租售比大约为1：910和1：830。

　　同样是生活配套成熟的板块，下吕浦、新城与江滨板块的二手房租售比会稍高一些。如下吕浦温迪锦园一套100平方米总价260万元的房子，月租金3500元，租售比为1：740；新城日月星辰小区一套173平方米总价320万的房子，月租金4500元，租售比为1：710。

　　再如江滨中路一套丽江花苑130平方米的房源总价在380万元左右，租金在每月5000元上下，租售比约为1：760；而该小区内同样面积的物业，2011年的租售比为1：870。

　　记者在采访中了解到，除二手房自身的学区、装修等客观条件，市区整体的租售比在1：800左右，黄龙板块基于低总价的优势，部分房源租售比在1：500左右，而其余板块则介于这两个板块之间。

　　业内人士表示，虽然市区二手房低租售比、低回报率的局面仍未发生转变，但受“限购”等调控政策的持续作用，房价的下行程度要远大于租金，具体到某一板块或者小区来看，二手房租售比正在逐步上升。不过他认为，今年的二手房交易与租赁价格将逐渐趋稳，租售比短期内不会有明显变化。

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