对于二手房市场来说，2013年上半年注定是不平凡的。由于新“国五条”政策的出台，使得原本平静的二手房市场在三月份陡然亢奋，激流涌动，甚至有些癫狂失控。到四月份“冰火两重天”，骤然进入低谷，而五六月份则是观望氛围加剧。

　　业内人士透露，与去年同期相比，今年上半年二手房的价格下降了1/3左右。温州大学房地产研究所统计数据显示，上半年市区二手房成交9181套，其中温州鹿城区二手住房交易量6996套，同比增加2952套，增幅达73%。上半年温州鹿城区二手住房交易量中，面积在90㎡以下的成交3380套，占总交易量的48%，同比下降了6个百分点；90~144㎡成交2303套，占总交易量的33%，同比上升了3个百分点；144㎡以上的成交1313套，占比19%，同比上升了3个百分点。

　　二手房在经历了这段悲喜交加的过程，好好地玩了一把心跳的感觉。曾经的机遇已经过去，哪些房源抗跌性强，本地二手房市场何去何从？不妨让我们一起来回顾和展望。□晓锋林莉/文李立/摄

　　中小户型学区房抗跌性强

　　俗话说：嫁人要嫁灰太狼，买房要买抗跌房。目前二手房价格虽然总体下降1/3，但也有不少优质房源价格没有下跌或者只是微降。据万豪地产经理戴希冲介绍，像江滨路、市中心板块生活配套完善，交通便捷，学区又不错，因此抗跌性较强。如五月底成交了金德锦园一套建筑面积186平方米的精装修房源，属于百里路小学和二中学区，房龄小，小区绿化佳，配套设施完善，价格40000元/平方米。还有位于市中板块划龙桥路的金色家园南区，因为户型、绿化不错，加上小区内的一些人性化设施，如盲道、指纹入户等，也受到了不少置业者的欢迎，价格维持在30000元/平方米以上。

　　而平安易居置业顾问田宇表示，市中板块的亦美大厦、江滨路的东明锦园这些新房，处于中心地段，有较好的学区，年初价格在28000~30000元/平方米之间，6月份刚刚拿到产权证，可以申请贷款，价格略有上涨。亦美大厦目前价格在30000~32000元/平方米之间，东明锦园在32000~34000元/平方米之间。田宇负责的黎明西路这一带，前两个月单店成交了几套小户型房源，客户主要是一些来自外省的江西、湖北、安徽和周边县市的平阳、文成等，这些客户大多数是首次置业，因此选择中小户型学区房为主，而这类房源的抗跌性也较强。

　　上半年经济环境抑制楼市热情

　　关于本地二手房市场上半年的行情，平安易居董事长姜毅总结到：一二月份不少外地温商和华侨回温置业，导致年初市场火爆。三月份新“国五条”政策的出台，使二手房交易量达到高峰，而四月份透支过后进入了低谷期。五六月份观望氛围加剧，虽然看房率高，但真正下手买房的人较少。导致这一现象的原因，主要是一手房市场的热销分流了部分购房者。目前购房以刚需为主，这类群体购房相当理性，入市周期长，需要经过大量的看房、咨询后再做决定。

　　据万豪地产经理戴希冲介绍，近两月几乎很少有成交的，除非有急卖的房源，如成交的中瑞曼哈屯一套五楼东边间房源，建筑面积176平方米，价格35000元/平方米。还有鹿城广场一套三楼建筑面积422平方米，价格40000元/平方米。

　　下半年楼市展望

　　据万豪地产金融部杨道超介绍，三月份房产个税预期，仅万豪房产单月就成交170余套房源，严重透支全年市场。还有瓯海中心区、梧埏、江滨板块共有五六个新盘将开盘，一手楼盘交易税收低，小区环境品质好，吸引一部分二手房客户，对二手房市场有明显的冲击。

　　6月中旬开始的“钱荒”，使二手房交易时间拖长，加大了交易的风险。据了解，品牌中介像平安易居、万豪房产交易绝大部分都通过银行资金监管，原来审批好三个工作日放款，现在升级到总行审批，时间至少要半个月以上，而且银行为降低风险，如上半年评估价为12000元/平方米，现在同样的房子只能按10000元/平方米的评估来安排贷款。另外，从7月1日开始，公积金贷款额度有所下降，原来有公积金夫妻双方最多可贷款110万元，目前最多只能80万元左右，降幅在30万元，这个调整可能延迟双职工三到六个月购房时间，增加他们的购房难度。据平安易居田宇介绍，最近，她的一个客户，夫妻都在单位上班，看好星河大楼一套建筑面积88平方米的房子，价格19000元/平方米，马上要买，就是因为公积金贷少了，遇到了筹集资金的麻烦，现在一个星期过去了还没回信。

　　目前全国范围内的房价大多在涨，只有温州等少数城市房价在跌。据业内人士推测，下半年国家可能不会出台房产税等大的调控政策，本地经济也在艰难的恢复中，企业资金周转困难，在这样总体环境比较疲软的情形下，二手房市场很难有一个明显的改善，估计大多数人信心不是很足，还是选择观望。