市区二手房市场在经历了“疯狂的3月”后，4月份、5月份陷入胶着状态，挂牌量和成交量都明显减少，特别是进入6月份，市场显得更加冷清。来自市场的信息显示，6月份市区二手房成交量为1004套，环比5月份的2069套，减少了1065套，降幅为51.5%。其中，主城区鹿城6月份的二手房成交量为768套，环比5月份的1667套，减少了899套，降幅为53.9%。环比4月份的1953套，下降了60%以上。

　　据温州大学房地产研究所和天浩置业联合发布的信息显示，在6月份成交的二手房中，144平方米以下的房源占了87%，其中90平方米以下房源占了54%，面积在180平方米以上的房源为零(如图一)。可见，目前一些90平方米以下的小面积房源是当前二手房成交的主力房源。这些成交的房源，主要集中在新城、市中、江滨等区域。

　　在价格方面，由于二手房成交量的不断下滑，不少区域房源的成交价格也有所下降。如上陡门一些之前在每平方米18000元左右成交的房源，现在同类型的房源报价也有小幅下探，部分房源单价甚至只有每平方米16000元左右。另外，如黄龙康城一带的房源，目前在二手房市场的报价仅为每平方米16000元左右，这些房源在价格高的时候，曾卖到每平方米25000元以上。目前，这些单价在每平方米20000元以下的房源较为好卖，据天浩置业统计的数据，6月份市区二手房成交的房源中，单价在每平方米20000元以下的占了48%，单价在每平方米30000元以上仅占4%(如图二)。

　　另据了解，目前不管是登记出售的房源，还是登记购买二手房的市民，市中板块意识都很强。据天浩置业二手房部数据统计，6月份登记出售的房源中，市中区域房源占了45%。在这些登记出售的房源中，面积在144平方米以下的占了72%(如图三)。可见，当前市民对于购买二手房的区域仍集中在市中，而一些中小户型房源，仍是他们选择的主流房源。

　　记者朱建波