合同约定违约金并非越高越好

　　市民刘先生：我于去年3月份向王先生购买一套二手房，房屋总价206万元。双方在合同约定：任一方违约，每逾期一天，应支付总房价的千分之二违约金。此外，双方又在补充条款中约定：双方应于交房当日至房管部门办理更名手续；并于2012年底前迁出该房屋原有全部户口；若违约，可扣除房屋尾款一万元。合同签订后，我取得该房屋产权，双方办妥了房屋交接手续，但房东女儿户口并未迁出，我以房屋户籍未全部迁出为由拒绝支付尾款1万元，并要求房东每天按总房价的千分之二支付违约金，却遭到房东拒绝，请问合同约定违约金怎么计算，是否越高越好？

　　浙江高策律师事务所周正平答复：在实践中关于违约金的约定并非越高越好，而是要结合实际情况合理确定。首先根据本案来看双方关于违约金的约定，不仅仅指房屋的交付，还包含需将所售房屋内的户籍迁出，因王先生未在约定期限将其家人户籍全部迁移，刘先生有权要求王先生承担违约责任，但其所主张的违约金计算标准过高。根据《合同法》第一百一十四条第二款的规定：约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

　　民事法律关系强调当事人“意思自治”，迁移户籍也是出卖人的随附义务，但这并不意味着可以随意约定违约金的比例，法律规定违约金如果过高的，当事人可向法院或仲裁机构要求调整。本案中刘先生除要求扣除一万元房款外，还要求以按总房款的日千分之二计算违约金确实是过高的，王先生有权要求调整。