5月份二手房市场总体处于观望期，成交量与3月份高潮期比较下降了3成，但市中实验中学和二中辖区学区房交易异军突起，该辖区的中介二手房门店学区房交易量普遍占总成交量的半数以上。
60平米左右户型价格差距缩小
随着4月份学区房政策的出台，辖区入学门槛降低，建筑面积60平方米以下房源当年购房当年入学。
据平安易居黎明店陈逸介绍，大南门的虞师里、新南小区以及小高桥的金祥、金瑞等小区，属于建设小学学区，建筑面积60平方米以上，原来价格在22000元/平方米~23000元/平方米之间，现在每平方米普遍下降1000元左右，而建筑面积20平方米~60平方米的房源，原来在17000元/平方米~18000元/平方米之间，价格反而有所上升，每平方米升幅在500元~1000元。如李先生为孩子入学，在2011年6月份房价高潮时，以29000元/平方米，买进大南门的新南小区一套七楼建筑面积79平方米的已装修房源，在孩子入学后，到了2013年4月份，房价走入低谷，学区房政策的门槛又降低，他的这套房源以22000元/平方米价格卖掉，大概亏了50多万元。
板块学区房成交量占半壁江山
进入5月份，学区房购买渐入佳境。据平安易居江滨店周蓉介绍，该店5月份成交近十来套学区房房源，占总成交量的一半以上，建筑面积20平方米~80平方米，分别在市二中和市八中的辖区，如属于市二中的安澜小区、万岁里、打绳巷和永宁巷等小区，属于市八中的文华裙楼、金信、金都和金瑞等大楼均有成交。21世纪不动产广场店郑胜恩介绍，他们店本月也成交了五六套学区房，与平安易居江滨店有类似情况，比较理想。
交易的客户一部分来自温州郊县的永嘉、文成等，大多为孩子入学，购房自住为主。还有部分来自市区的仰义和藤桥，这批客户中大部分人购房只是为孩子取得入学资格，购房后并未入住，用于出租。
晓锋
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