城市综合体布局温州南部经济圈

　　温州龙湾万达广场的诞生，让温州人尝到了城市综合体的甜头，吃、喝、玩、乐、购一站式的服务丰富了人们的时尚生活体验，也全面带动了该区域的配套建设、经济、人气的蓬勃发展。

　　“5个城市级商业中心、10条特色商业街、20个城市综合体。”温州城市综合体的宏大蓝图承载着一代人的梦想，正引领者温州进入“城市综合体时代”。继龙湾万达广场之后，又一座城市综合体——平阳万达广场即将在温州南部落地生根。□吴悦

　　一座城市综合体，一座城

　　目前温州大都市发展框架已拉开，市民生活圈正向多中心、多层次、复合型结构转变。发展城市综合体有利于摆脱“单核商圈”的局面，形成与城市总体布局吻合的“多核”空间。同时，城市综合体有利于集约利用地上、地下空间资源。

　　多种业态组合，可能是城市综合体最有别于常规房地产项目的地方，城市综合体开发的重点、难点、卖点均集中在这里。而且综合体的多种业态组合必须表现的是一个整体，不是所有的业态堆砌在一起就能称为城市综合体，必须是有一定联系和依存关系组合。

　　城市综合体通常位于城市交通网络发达、城市功能相对集中的区域：城市的副中心或规划中的城市未来发展新区，建筑高度和密度均很高，通常形成高楼林立的现象，使其片区成为城市的标志。城市综合体中各个单体建筑互相配合、影响和联系，建筑风格统一，城市综合体中建筑群体与外部空间整体环境统一、协调。“城市综合体内部自身可以实现完整的工作、生活配套运营体系。各功能之间联系紧密，互为互补，缺一不可。”

　　据了解，城市综合体注重均衡的土地使用方式和最大限度地利用土地资源，避免土地过分集中于某一特定功能，鉴于城市综合体各功能的相互联系，其在平面、立面和空间均表现为连续性、统一性，城市综合体内部自身拥有复杂、完善的交通体系，通过立体交通网络的建立，使内部各不同功能的建筑有机结合。因城市综合体所处的城市位置和庞大的规模，注定其必将成为城市的名片，产生巨大的社会效应。

　　一个成功的城市综合体项目的开发及运营，会带来巨大的社会价值，为开发商、运营商带来巨大的品牌价值，同时作为地产物业的城市综合体，随着城市的不断发展，其物业自身也具有升值价值。

　　“一个城市综合体项目就是一座城，它对城市发展集聚与辐射作用不言而喻。”相关专家表示，城市综合体的建设将改变温州人的居住、生活方式，成为带动城市发展的新引擎。作为市场经济强市、浙江省三大中心城市之一，温州从城市规律、经济实力、人口规模、发展阶段等分析，发展城市综合体的时机基本成熟。“发展城市综合体是温州经济发展、做强现代服务业、优化城市环境、提升完善城市功能的需要。”

　　近年来，温州大都市发展规划“东拓、西优、南连、北接”的建设框架，城市布局不断优化，功能分区更加合理。在此基础上，进一步搞好城市综合体规划建设，有利于城市的交通、商业网点、服务设施、文化产业与城市布局相互协调、相互融合，进一步提升完善城市功能，更好地服务城市发展和群众生活。

　　一座城市综合体，一种生活新模式

　　自2012年11月30日温州龙湾万达广场开业以来，凭借着它吃、喝、玩、乐、购的一站式时尚生活体验，成了人们日常休闲活动的新战场，截至今年4月10日已接待1150万人次。周边S1轨道交通的开工建设、140000平方米温州奥体中心的破土动工等使得这个人气鼎沸的城市龙头迅猛发展，具有强大辐射力及区域价值发动机功能。

　　今年4月25日，平阳万达广场正式奠基动工。这座位于平阳鳌江镇的城市综合体预计在20个月内建成，明年12月底将开门迎客。万达的入驻也将全面推动鳌江、平阳，乃至整个浙南闽北的城市化进程及经济繁荣。

　　《温州市城市商业网点规划(2010-2020)》中指出，温州将重点建设20个城市综合体。平阳万达广场便是其中之一。

　　万达广场独创的商业地产模式，其内容包括大型商业中心、城市步行街、五星级酒店、写字楼、公寓等，集购物、餐饮、文化、娱乐等多种功能于一体，形成独立的大型商圈，基本具备了现代城市的全部功能，也被称为“城中之城”。20个城市综合体无疑是“20个引擎”，它所掀起的“风浪”，不仅为温州大都市崛起平添了巨大新动力，而且将改变城市建设和规划的传统，是思路和理念上的一次洗涤，将引领温州大都市进入“城市综合体时代”。

　　一座城市综合体，一地标

　　在城市综合体规划的大手笔下，温州南部的又一座万达广场很快成了市民关注的焦点。它将成为一个能够支撑起这场大变革的强有力的经济原点。

　　平阳万达广场占地面积约180亩，总建筑面积约55万平方米，由大型商业中心、商业步行街、精品住宅等组成，是集购物、休闲、餐饮、娱乐、文化、居住多功能为一体的大型城市综合体。南距鳌江火车站仅5公里，西跨瓯南大桥距龙港3公里，北接鳌江四桥与龙港相连，东沿疏港大道通甬台温高速复线，地理位置优越，而且附近有规划中的九叠河湿地公园，生态环境良好。

　　平阳万达广场开建，不仅填补了温州南部大型城市综合体的空白，而且将带动城市商业的升级，也是承载了我市大都市建设的战略愿景。高度集中的资源，将被打造为滨江中央商务区乃至鳌江两岸的商业地标，推动鳌江实现打造鳌江流域现代化服务中心、全面建设温州大都市南部中心城市核心区的目标。平阳县领导表示：“万达广场项目落户平阳鳌江，将极大改善鳌江城市环境、提高城市品位，提升商业能级。平阳万达广场的建成将带动整个平阳的发展，能够较大提升一个城市的形象品位和改善商业业态，建成后的万达广场将成为平阳最重要的城市地标。”

　　城市综合体的开发模式不同于一般的房地产项目，必须按照统筹的理念把握好规划与建设、政府与市场、投资与营运、城市发展与改善民生、城市建设与环境保护以及市政基础设施配套等一系列关系，是现代化城市不可或缺的象征与名片，将推动温州城市特色化建设。