万科一季度营收140亿元 将继续聚焦刚性需求

　　万科22日公布2013年第一季度报告。第一季度万科实现结算面积123.4万平方米，结算收入133.2亿元，同比分别上升63.7%和31.5%；实现营业收入140.0亿元，同比上升35.3%；实现净利润16.1亿元，同比上升15.6%。

　　一季度万科密集推货，并新增加21个开发项目，截至3月底，万科净负债率为29.6%，持有的货币资金约522.6亿元，与年初基本持平。

　　聚焦自住需求

　　据市场调查，2012年年初正值市场低谷，比较基数低，今年1季度，主要城市的商品住宅成交量同比大幅上升，北京、上海、深圳、广州、天津、沈阳、杭州、南京、成都、武汉、东莞、佛山、无锡、苏州等14个城市的成交面积同比增幅达到64.4%。

　　万科董事会秘书谭华杰介绍，第一季度上述城市的新房供应面积持续低于成交面积，成交批售比(成交面积/同期批准预售面积)已由2012年底的1.10上升至1.44。但从可售住宅的存货规模来看，目前14城市的库存仍有1.08亿平方米，只是略低于历史高位水平。存货去化周期自去年下半年以来变化也不大，目前为10.7个月，说明新房市场并未出现明显的短缺现象。

　　第一季度，万科累计实现销售面积371.5万平方米，销售金额436.5亿元，同比分别增长23.5%和40.5%。其中，144平方米以下的产品比例为90%。

　　针对2月下旬以来的一系列调控，谭华杰表示，抑制投资投机、支持自住购房的基本政策导向不会变化。万科的产品结构一向以中小户型普通商品房为主、以装修房为主，客户主要是自住购房者，未来万科将继续聚焦自住需求。

　　高溢价下适度拿地

　　第一季度万科实现营业收入140.0亿元，净利润16.1亿元，同比分别上升35.3%和15.6%。实现结算面积123.4万平方米，结算收入133.2亿元，同比分别增长63.7%和31.5%，相比去年同期，万科的结算均价有所下降。

　　谭华杰表示，受结算资源结构、以及此前市场调整等因素影响，1季度万科房地产业务的结算毛利率为26.7%，较去年同期有所下降，略高于去年全年的25.8%。

　　季报显示，第一季度万科新增加21个开发项目，实现新开工面积402.0万平方米，比去年同期增加87%。接下来万科是否会持续快速开发的步伐？在下半年的土地市场上是否会有大动作？

　　谭华杰如此回应：“万科会灵活把握土地市场的发展机会。”他表示，目前万科的项目资源规模可以满足未来两到三年的开发需要，但考虑到开发规模的增长，万科仍有持续补充项目资源的需求。

　　谭华杰表示，近期土地成交较为活跃，国内16个城市的土地供应和成交面积同比分别上升46.6%和39.0%，土地流拍率已经降至2011年以来的最低点，溢价成交的地块以及溢价幅度均有所上升。但他同时指出，在这样的背景下，万科在拿地时会更加坚持严格的投资标准，近期万科的拿地成本相比去年并无太大变化。