刚需移焦六环 北京万科欲升级首置产品

　　“我们拿的地越来越远，原先认为长阳很远，现在都算近的了。”万科集团执行副总裁毛大庆日前对人民网记者表示，当下万科在北京的新建住宅项目逐渐向六环周边靠拢，未来两三年可建的商品房数量还在下降，将住宅建好点是我们的责任。

　　房子建一套少一套，秉承着这份珍视情怀，北京万科近日宣布，今年将陆续推出“新青年置业计划”的分项标准，并希望借此掀起住宅领域新革命。

　　刚需购房移焦六环

　　从三环内不再批复住宅用地到六环新房价格突破两万，种种迹象表明，北京正迎来它的六环时代。

　　数据显示，2012年北京六环外新盘成交量占北京总成交量的32.4%，北京六环外新盘成交均价亦同比涨了8.7%，个别楼盘涨幅甚至在20%以上，郊区逐渐成为北京首次置业购房人群的主流选择。

　　万科内部的一份统计报告还指出，北京首置产品主流购房人群是在25-35岁，而这部分人群

　　占郊区住宅总体成交份额的70%以上。这也意味着，在接下来几年仍将有大量刚需人群选择在六环周边安家置业。

　　基于这样一个人群的特征，万科报告分析认为，选择在远郊购房的多为新婚夫妇，在购房资格越来越有限的今后，很多家庭的改善性购房计划将被推迟，因而不免会出现三代同堂，居住在一个有限的空间里。

　　如何满足未来主力购房人群的住房空间以及周边配套体验，于是成了开发商需要面对的问题。鉴于对住户24小时行为分析，万科则推出了以和谐尊重、便利丰盛、健康安心为三个核心的“新青年置业计划”，小至家庭卫浴使用环境，大至小区周边配套的建设，万科都已展开落地规划。

　　“限价”不等于限质量

　　自国五条发布以来，北京房地产市场正逐步走向规范化和理性化。毛大庆认为，住宅的水平一定要高，但不意味着房价会越来越高，产品越来越豪华，而是应做得越来越便利，同时他也很担心“限价”下开发商不重视做刚需住宅。

　　“我们国家的住宅还要很大的提升空间，新加坡的经济适用房和私人公寓越来越看不出区别了。”毛大庆说道，“要是我们的商品房越做越烂的话，简直就是伤天害理。”

　　事实上，在首置产品上万科并不是做得最好的，以贵阳超级大盘花果园为例，这个建筑面积1830万方的项目包含了三个商业购物中心、八所重点学校以及大湿地公园，容纳着40万人的生活起居。毛大庆也坦言，长阳模式无法与之相比，万科有必要“逆袭”一下。

　　据其透露，接下来万科金域华府项目就将引进多利农庄并配置第五食堂，亦庄金域东郡3万平米的体育公园也在规划当中，而未来万科小区周边的药房、洗衣店乃至学校、养老看护中心都将伺机落地。

　　实际上，万科将要做的更多是以整合优化此前已有服务为导则。毛大庆表示， 2013年5月至年底，北京将万科会陆续发布新产品的各项标准，如体育公园标准、工业化整体卫浴标准、“五菜一汤”商业配套标准等，也希望对于首置产品的研发能引领北京住宅产品变革。