库存高企 市区近80万㎡房源待售

　　根据天浩置业提供的数据显示，2013年前三个月，市区商品住房批准预售7.83万平方米，销售13.74万平方米，由于开盘量较少，第一季度有5.91万平方米的库存回落。不过，按照截至去年年底温州市区商品住宅库存6331套，共计83.67万平方米的总量来计算，目前仍有77.76万平方米的房源待售。

　　近两年，我市一手房库存量一直居高不下，在经历了去年下半年商品房密集开盘之后，这一现象愈发突出。目前库存量较2008年37.53万平方米的库存量多了40.23万平方米。

　　从以上数据可以看出，自去年以来，温州市区商品房市场已经逐步打破了过去供不应求的局面，大量之前累积的新房项目集中开盘，在吸引以刚需为主的购房群体积极入市的同时，也为楼市制造了一定量的商品房库存。

　　虽然市房管局商品房网上销售管理系统信息显示，市区2、3月份批准预售的商品住宅面积均为零，1月份批准预售面积为7.83万平方米。但是，据统计，2013年，温州市区将有近20个项目上市，再加上目前近80万平方米的库存，市场供应可能达到160万平方米，按照过去几年温州年均60万平方米的消化速度，需要32个月的时间。

　　虽然今年市区一手房的供应量依旧不可小觑，但仍有部分业内人士对今年的库存消化情况持乐观态度。三角洲地产专业机构总经理陈好表示，届时我市新政细则出台，二、三季度，商品房市场上刚需与初次改善型购房者会有一个放量的过程，四季度受二手房滞销的联动效应影响开始降温。另外，随着城市整体框架的拉开，郊县的刚需客户会补充进来，在市区生活的市民又会选择以时间换空间，在近郊置业，因此，今年的库存去化程度应该高于去年。

　　他同时表示，在目前市场上积压的商品房房源中，还有相当一部分是总价较高的大面积房源，受过去高地价的影响，这类商品房项目被迫走大户型豪宅路线，而后的“限购”政策让部分开发商陷入观望。不过，去年开始部分开发商已打破观望预期，采取拆分户型，降价优惠等措施回笼资金，也将有助于库存回落。

　　不过，也有地产专家认为，经过去年的消化，刚需群体已十分有限，再加上新政的出台对购房者心理影响较大，部分刚需将会转为观望。此外，库存的去化程度也跟未来楼市走势息息相关。新国五条具体执行细则如何，20%个税是否严格执行等政策都将对楼市的交易量产生较大影响。

　　兵兵