任志强：我说3月房价暴涨没人信 还将整体稳升

　　任志强

　　2013年房价整体是稳中有升的态势

　　昨天下午，有“任大炮”之称的房产大佬任志强刚走上演讲台，会场就响起一片掌声。不少“粉丝”拥到前排，拿手机拍照。台下，不少观众对“3月房价暴涨”之说议论纷纷。

　　果然，任志强在简单分析过一些宏观经济数据后“旧事重提”。他撇开正在放映的PPT，侧着身子，用特别正式的语气说：“我曾说过这样的话，‘今年三月份房价会暴涨’，结果没人信。”台下，观众报以一阵笑声。

　　他说：“我的理论，基于对土地市场的分析。去年很多地方土地供应量是负数，因为地方政府会选择房价高的时候，地价高的时候出售。也就是说，到了今年，如果地价高，政府就愿意拿出来卖。所以我就得出个结论，如果2012年土地供应量严重不足，(今年)3月份房价会出现暴涨。”

　　根据国家统计局公布的2月份70个大中城市房价指数，2月份全国66个城市房价环比上涨，一些一线城市房价环比涨幅超过3%。任志强认为，房价单月涨3%并不是一个小数目，“一年下来，就是上涨36%！”他表示，当时他没有说五六月份，也没说年底，是因为他觉得3月份房价暴涨后，政府就会采取措施，抑制增长势头。果然，就出了“国五条”。但是，“国五条”实际效果如何还不确定。

　　他判断，2013年房价整体还是稳中有升的态势，因为某些地区供不应求的市场状况会推动房价的上涨，而且这些地区的上涨形势极有可能影响房源充足的地区房价也有小幅上升。

　　“国五条”政策成了“螃蟹”，

　　看谁第一个吃？

　　何时执行“国五条”细则？昨日，记者求证郑州市有关政府部门，得到的回应是，“要看中央的态度，以及其他地市的做法”。

　　昨日，记者就此采访与会专家，但多数专家避而不谈。一个用来回避这个话题的最常用理由是：“我没有参与这个政策的详细制定过程，无权表态。”

　　然而，任志强却直截了当地表达自己的观点：谁也不知道“国五条”是不是真的会实施。他说，到现在为止，还没有人带头制定相关细则，虽然各地政府都知道有这个政策，但没有一个城市冒头说要执行这个政策。其实，每个城市也都在积极做这个准备。

　　3月份“国五条”出台后，郑州乃至全国二手房和一手房，大都销量增加、价格上涨。有专家甚至预测，3月份郑州二手房销量抵得上过去半年。