鹿城区开启 多层住宅加装电梯试点

　　近日，记者从鹿城区住建局获悉，之前居民呼声强烈但障碍重重的“多层住宅加装电梯”今年开始试点。目前，市区东门大厦裙楼已被批准进行试点改造，同时该局还将公开向社会征集并选择四至五幢多层住宅进行试点，有意向的多层住宅居民在符合条件的情况下，可向所在街道提出申请。

　　没有安装电梯的多层住宅中，出行最为困难的是老年人。据了解，市区绝大多数7层以下的老旧多层住宅没有安装电梯，随着社会老龄化趋势的来临，已有住宅增设电梯越来越引起百姓的关注。

　　为完善既有多层住宅使用功能，改善住房品质，提高居住质量，鹿城区经过长时间的研究后，根据市政府的指导意见，今年推出多层住宅加装电梯试点。

　　据该局工作人员介绍，除东门大厦裙楼外，该局计划征集四至五幢多层住宅进行试点，申请可以由单元住户提出，也可以整幢住宅、整个小区联合申请。

　　申请加装电梯试点的多层住宅必须满足一定的条件：首先该住宅必须是6层以上(含6层)；其次，用地在已征土地范围内，且能满足规划及结构和消防安全等相关要求；再次，经加装电梯相应范围内所有房屋产权人协商一致，并已共同签署书面协议(包括电梯安装以及维护费用分摊协议等)；最后，经业主委员会和所在社区居委会同意。

　　加装电梯项目免交土地出让金、市政基础设施配套费及其他相关行政事业性收费，加装电梯后新增面积为加装范围内全体业主共有，原则上不再调整各业主的分户产权面积。为确保电梯的使用安全和使用效能，业主应协商制定电梯的使用、维护和管理办法，并与电梯供应商或有资质的单位签订维保合同。业主可委托物业管理公司或电梯厂商等相关单位负责电梯的日常管理。

　　加装电梯有三大难点：

　　难点一：意见统一难

　　不同楼层住户对加装电梯的态度存在显著差异。据了解，居住在4层以上的住户，特别是老年住户对电梯需求迫切，而低层住户大多不愿意加装电梯，较难形成统一的意见。而加装电梯必须取得所有业主的同意，难度可想而知。

　　难点二：费用如何分配

　　据粗略估算，加装一部电梯，包括土建费用约30~40万元，如果按10户居民分摊此项费用，平均每户需要承担3、4万元。再加上后期电梯养护、维修、运行能耗等费用，于普通收入家庭来说，负担并不小。这些费用究竟如何分摊，目前尚无标准，只能靠居民自己协商，这也增加了统一意见的难度。

　　难点三：楼幢硬件难满足

　　目前，大部分的多层住宅建造于20世纪七八十年代，之前设计中没有预留电梯井道位置。要加装电梯，就必须增设电梯井道，但相当数量的多层住宅很难找到增设井道的空间。同时，房屋地基、公建配套、供电系统等能否承受改造，也都是需要解决的技术难题。另外，加装电梯可能会影响房屋结构、通风采光等。而改造后电梯运行产生的噪声和震动，会对居民的生活带来一定影响，这些因素显然都困扰多层住宅加装电梯工程的实施。徐越

　　鹿城区街道(镇)

　　咨询电话：

　　滨江街道89856952

　　松台街道56572127

　　五马街道88856579

　　南汇街道88636327

　　七都街道86562936

　　仰义街道88795066

　　藤桥 镇86479246

　　双屿街道88781255