温州部分小区入住率仅50%

　　温州楼市投资、投机风曾经风行一时，但究竟有多少投资、投机者进入楼市，向来没有一个准确的数据。如今，市场发生变化，一些交付已三年多的楼盘，入住率仅为50%，购房者中自住与投资、投机的比率也渐渐浮出水面。

　　较多热门楼盘低自住率

　　尽管市场转向后，住宅市场没有投资者身影，但一些交付多年的楼盘入住率不高，还是能看出当初温州楼市投资风盛行的一面。

　　作为新城区域的热点楼盘，红日香舍苑曾备受投资者热捧，特别受龙湾区域投资者的欢迎，但如今市场转向后，这些投资者大多深陷楼市。据该小区物业服务公司益鹰物业有关负责人介绍，该楼盘于2009年9月份交付使用，但截至目前，该小区只有300多户入住，在600多套房源中，入住率不到50%。

　　据市区一房产中介统计，单香舍苑一个楼盘，该店曾经就有70多套挂牌房源待出售。

　　“这个楼盘，有些业主曾经手中有两三套的不算多，有四五套的也大有人在。”市区某中介一经纪人说。

　　同样，曾经是市区楼市另一个被热炒楼盘——鹿城广场锦玉园，炒客凭借该楼盘高品质、上佳地段等优势大肆炒作，最后也同样显露出低入住率的特点。

　　据温州绿城物业服务有限公司有关负责人介绍，在总交付使用的443户中，目前只有277户入住，入住率仅为63%，其中于2011年12月份交付的锦玉园二期，目前仅有104户业主入住，入住率仅为48%。

　　在城市中心区湿地板块，京都城、香缇半岛和铂金府邸，曾吸引了众多购房者的目光。据记者调查，香缇半岛北区和南区分别于2011年4月和12月交付使用，但在总共500多户业主中，目前仅有150多户业主入住或在装修，尽管该楼盘交付时间较短，但低入住率也显示出这些楼盘被热炒过。

　　市区住宅投资风不再

　　对于入住率过低的问题，部分物业公司负责人表示，除部分尚在装修外，部分楼盘交付时间不长也是一大原因。而更多原因是之前温州市民资金实力雄厚、房产投资过多造成的。目前，很多业主投资的房产大多是出租和空着。而部分楼盘由于地段等原因，且市场租金较低、受某些政策限制较多，使得大部分投资者宁愿房子空着也不出租。

　　温州大管家物业有关负责人认为，入住率过低应该可以分为三种情况，一种是投资者已有房子住，空着房源为其孩子今后结婚备用，短时间不会入住；另一部分人是看到形势好，又有通胀预期，还不如买下来以避免货币贬值；而另外一部分人则是纯粹的投资驱动。

　　“之前像中央公馆等类似的楼盘，交付4个月后，入住率就能达到70%左右，满1年之后，入住率几乎接近90%，而如今很多楼盘交付时间长，但入住率仍然较低，说明温州楼市投机风盛行的现象还历历在目。”该负责人说。

　　有关人士也认为，曾经投资与投机者入市，虽然有利于活跃成交，但导致一个结果却不可忽视：住房向少数人手中集中，造成市场上住房供应的相对短缺，进而推高房价，制造楼市泡沫。而市场一转向，短期之内又难以消化，这些房源就对市场造成冲击，特别是一些资金实力差的投资者，容易做出高台跳水的举动，会造成市场大波动，不利于市场长期健康发展。