新政暂未落地买卖双方着急“速配”

　　图为上周六平安易居举办的二手房客户沟通会现场

　　新“国五条”发布后，因担心购房成本增加，各地二手房市场相继掀起“过户潮”，温州也不例外，记者从温州房产登记中心系统数据获悉，新政公布以来，市区二手房过户登记日均达200余件，环比暴增数倍。

　　连日来，位于府东路的温州房屋产权登记中心内人头攒动，门口大屏幕上不断滚动播放各种提示，房产信息查询柜台前的等候区早已没有空余座位，交易中心门外，近百名手持排队号码的市民守候在门口。有部分市民甚至凌晨三点就在门口排队了。

　　“为了赶在新政实施前少交点税，我专门请假过来办理过户。”交易登记中心一位二手房买家无奈地告诉记者，若按新“国五条”执行，他购置的这套二手房要缴纳的个税高达十几万元人民币。

　　买卖“速配”二手房交易量急升

　　在登记中心现场，记者遇到了从事房产中介行业的王立带着客户张先生，到现场办理过户手续。“我本来在国外的，昨天特意赶回来办理过户手续的。”还没有倒过时差的张先生告诉记者，房子正月的时候家人看好的，价格谈了很久一直没有谈下来，新政一出，大家都怕要负担所得税，双方很快就达成了交易，“如果现在不买，那等新政出来，交易成本肯定要上升的。”

　　据平安易居姜毅介绍，新“国五条”出台后的这几天，门店房源挂牌量增加了30%，挂牌价格则下降了3%。经纪人带看量(经纪人带购房者一起去看房)每天都在200件左右，每位经纪人的看房量都在五六套左右，最高的一位经纪人一天带看了15套房源。“卖方和买方都想尽快完成交易，以规避可能很快出台的地方细则。”

　　据天浩置业王珍楠介绍，公司近期的二手房签约量比日常增加30%左右；万豪房产相关负责人也对记者表示，从目前交易情况来看，每天的交易量上升幅度非常快。

　　记者在现场了解到，除了“抢买”的购房者外，还有不少“抢卖”的房东。

　　“我的房子本来5月份就符合‘满五年唯一’的标准了，但现在只能卖掉，不然细则出来了之后就很难讲了，而且还要用这笔钱再买一套大一点的房子。”一位姓朱的房东对记者表示。

　　在不少业内人士看来，三月份的二手房成交量“将是一个惊人的数字”。

　　议价空间放大交易周期缩短

　　除了交易量的整体上涨，近期二手房市场交易周期也有明显的降低。

　　“交易周期缩短得太厉害了，”房产中介李励说，“之前从房东挂牌到看房，再到签合同，交易流程走完最快也要两个礼拜时间，现在一周左右就走完了。

　　最快的一单成交仅用了两天。上周六，购房者郑女士一个人来看的房子，周日就带着家人一起来看了，本来说第二天再回复的，结果第二次看房当天晚上就叫房东过来签合同，下单了，赶在周一去办理过户手续。

　　据介绍，自从新“国五条”出台后，二手房双方交易意愿加强，市场议价空间放大，“一般房源的议价空间大概是在5%~10%左右，只要价格不太离谱基本上都能成交。”房产中介张海瑞介绍道。

　　张海瑞介绍，新“国五条”出台后，影响最大的就是房龄在2008年前买的房子。产权未满五年，或者是非唯一房产转售的，预计会是此次国五条征税的重点针对群体，而部分满五年，且是唯一套房产的房东表现则相对淡定一些。

　　记者同时了解到，虽然当前二手房成交量出现急速攀升，但由于温州二手房仍处于卖方市场，二手房价并未因新政的出台而明显下降，个别房源还出现业主涨价的现象。

　　“新政尚未落地这段时间，温州还将迎来二手房过户潮的一个爆发期，而随着政策实施，二手房成交量将骤降。”行业人士一致表示，至于新政对二手房价的影响，则至少要经过3个多月的政策消化期后，才能看清房价是否真的松动。

　　中介忙碌行业或将面临洗牌

　　无论政策何时落地，新政对二手房市场的打压是显而易见的。行业人士一致坦言：在这一轮末班车行情过后，二手房市场将迎来一波冰冻期，后市如何具体要看执行细则是怎么引导的。“过了这个月肯定要清闲一段时间了，现在能多做一单就多做一单。”房产中介葛先生一天带了7个客人去看房，希望能达成多一点的成交。

　　“个税按差额20%征收的条款”，在二手房交易中，这笔税费无论是买房出，还是卖方出，对市场的冲击都是不言而喻的。“市场交易量只要下滑，市场观望氛围就会上升，市场购房信心不足，到时候无论是否符合征税条件的房源，都将会陷入交易冰冻期”。

　　行业人士认为，二手房在短期内交易出现井喷，但在地方细则逐一推出后，中介“关店潮”或将再现。长期来看，二手房交易成本的居高不下，二手房东转售为租将居多，二手房的供应量急剧下滑，需求得不到释放或将向新房转移，势必会引起一手房市场量价齐升。

　　对于可能到来的新一轮中介洗牌，一家品牌中介负责人对记者表示：“这种政策影响带来的市场波动我们已经经历过很多次。对于未来市场，我们还是会等待政策落地之后，仔细研究，并积极应对。”

　　过户登记繁忙办手续记得备齐材料

　　房产新政消息一出，温州房屋产权登记中心无疑成为最繁忙的一个部门，办理过户手续的市民排着长长的队伍，门口的大屏幕提示消息不断提醒着市民办理房产过户手续应该注意的事项。

　　据市房屋产权登记中心相关负责人介绍，3月5日以来，该中心二手房交易过户登记量每天多达200来件。为了不让轮不上的市民排长队干等，该中心根据实际办理情况推出了适时发放号牌的措施，做好预告工作，尽量保证拿到排队号的市民当天都能办理完毕相关业务。

　　因为不少人对办理相关业务需要填写的材料以及所带的证件不熟悉，该中心将咨询窗口从2个增加到5个，建议前往办理二手房交易过户登记的市民可以先行填写“申请书”以及“限购审查表”，带齐产权证、土地证、身份证、户口本等相关证件，这样能提高窗口办理业务的效率。“只要材料齐备，一般一个件受理的时间只要15分钟左右，但是很多市民由于材料证件不齐，又要排队复印，浪费了时间和精力，还拖延了办件的效率，希望市民在办理房产过户手续的时候一定要先带齐相关材料。”

　　-二手房交易提供材料复印须知：

　　1、房产证：用A3纸复印2份；

　　2、土地证(或土地局收件单)：用A4纸复印1份；

　　3、房屋登记申请表、购房人及家庭成员情况申报表(可上网下载，需双面打印)；

　　3、买卖合同一式三份(示范格式合同文本)；

　　4、身份证(买卖双方到场，如有委托书需受托人带身份证到场)：用A4纸复印2份；

　　5、买受人户口本(未满18周岁子女也需带户口本，未登记户口的需带出生证明，离婚的需带离婚协议或法院判决书、协调书和生效证明)：用A4纸复印1份；

　　6、结婚证或民政部门出具的单身证明1份。

　　□陈欣欣/文芬芬/摄