二手房市场呈现量涨价稳 业内建议无需恐慌购房

　　“新国五条”出台一周以来，多地二手房成交量纷纷出现井喷，预计这一现象在短期内仍将持续。中新社发汤彦俊摄

　　“新国五条”出台一周以来，多地二手房成交量纷纷出现井喷，预计这一现象在短期内仍将持续。但是，随着成交量的迅速“爆棚”，二手房的价格涨势却出现放缓；市场人士分析，由于业主预期的降低，反而让利的空间会增大。

　　此外，受这轮二手房“交易潮”的影响，后续出台的国五条执行细则有望“保护刚性需求”。业内认为，国五条细则的颁布只是加快了有意向购房者的成交速度，并未带来新增需求大幅增长；同时，建议尚未达成意向交易的无需恐慌。

　　楼市新政引发二手房交易潮价格涨势却已放缓

　　“新国五条”出台一周以来，多地二手房成交量纷纷出现井喷。北京、南京、上海等地的房地产交易中心工作量迅速攀升。上周，中原集团研究中心监测的6大城市二手住宅成交面积约为301万平方米，占2012年以来月度成交最高值的5成多，创2012年以来的周成交量新高，环比上升约71%。

　　而且，二手房交易的火热场景很有可能在本周继续上演。据天津日报报道，尽管二手房成交量大幅上扬，但从房地产交易中心现场情况看，未能排上队办理手续的人仍大有人在。天津我爱我家企划总监李娜表示，在新‘国五条’细则出台前，这一成交高峰仍将持续。

　　但是，随着成交量的迅速“爆棚”，二手房的价格涨势却出现放缓。据反映市场预期的中原经理指数显示，“国五条”细则出台后，沪穗深三城市的中原经理指数全线下跌，这预示着3月份主要城市二手住宅的价格涨势将有所放缓。

　　中原地产市场研究部总监张大伟分析认为，目前北京二手房市场，价格上涨已经放缓，政策的影响已经出现，在2月份出现的个别跳涨现象已经从市场消失。新增的买卖客户都还在适应政策中。整体市场相比之前已经出现降温。

　　另外，链家地产市场研究部张旭也认为，为了赶在新政落地前完成交易，业主的出售诚意明显增加。对于高价挂牌的业主，主动下调挂牌价促成交易。在交易中的让利空间有所增加。在目前的市场氛围下，即使免税的优质房屋，业主涨价也比较少见，所以整体来看，短期内的价格走势将会比较稳定。

　　后续细则有望保护刚需业内建议无需恐慌购房

　　受这轮二手房“交易潮”的影响，后续出台的国五条执行细则有望“保护刚性需求”。有媒体透露，在遭遇到巨大的“舆论反弹”之后，财政部、住建部、国税总局已经着手制定包括“保护刚性需求”在内的国五条执行细则的落实方案，并上报了国务院。

　　预计除了保留了居住满5年且为唯一自住房产出售免征个税的“优惠政策”外，还有望包括按照售价、面积、购买年限等要素划定保护线，区别性征收售房个税的“空间”。中央部门对此只做原则性规定，地方政府将制定具体的实施征收技术方案。

　　此前，住建部政策研究中心主任秦虹在接受媒体采访时表示，对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。“这一政策实际上对改善性需求有一定的优惠，应继续坚持执行，切实达到‘支持合理住房需求，抑制投机性需求’的政策目的。”

　　据链家地产市场研究部向中新网房产频道提供的数据显示，在二手房成交量出现井喷的同时，新增客源量并未出现同步增长，3月第一周新增客源环比仅增长12.4%。从购房者角度来看，国五条细则的颁布只是加快了有意向购房者的成交速度，并未带来新增需求大幅增长。

　　此外，根据张大伟分析认为，目前二手房市场上的确出现了一些恐慌，但预计可能的各地政策落地细则比如会有保护自住的条款。如果是最近面临过户的，当然应该加紧过户。但还未达成意向交易的也无需恐慌。