二手房交易将按差额征税 乐清购房者忐忑观望

　　二手房交易或受冲击

　　“按照这个政策实施，明年我的店估计又要缩水了，这几天，店里冷冷清清的。”昨天，赵飞林无奈地介绍，二手房市场2011年以来陷入低迷状况，尽管去年下半年交易量有所增加，但一直仍处在低迷状态。“新政的出台无疑会使交易雪上加霜。此前，我有4家店面，现在缩水到2家。”

　　他说，去年第四季度以来一手房市场的降价潮，使一手房和二手房的交易价格差距缩小，带动了一手房的热销。但是，经历了去年第四季度的集中释放后，交易量开始出现回落。

　　“一项政策的落地，可能需要几个月的时间，但是从长期看，提高税费的办法，可能会导致事实房价的提高。因为乐清的二手房市场上，很长时间以来都是买方承担税费。”据分析，首次置业和首次改善的刚性购房需求者依旧是市场的主力购买人群，这部分人群资金实力相对有限，能够拿出的购房预算也较为严苛，所以受此番新的调控政策影响，只能降低购房标准，或干脆延迟购房计划，交易量必将大大萎缩。新政策出台对二手房中介市场的影响将在所难免，二手房市场将进入“冰河期”，一些中介机构可能会出现亏损，部分甚至会关停。

　　二手房交易将按差额征收20%个税

　　乐清购房者忐忑观望

　　楼市“国五条”细则出台，受此影响，沪上众多二手房交易者急于在政策正式执行前尽快完成交易，3月2日，多个房地产交易中心人头攒动，很多窗口前都排起长长的队伍。另据新华社报道，在细则发布的当天，北京部分购房者连夜签约，以避免多交税款。

　　上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示，这是正常的，因为卖家赶着在地方细则落地之前出手，否则成本会高很多，而且也难以全部转嫁给买家。

　　业内人士分析，在各地政策执行细则未出台之前，二手房市场将迎来交易高峰。此后，部分购房者将回归新房市场。中原地产市场研究部总监张大伟认为，“按转让所得的20%计征个人所得税”，对二手房市场特别是一线城市过热的二手房市场将有非常大的打击，“经过短暂的过户‘末班车’后，二手房成交量必然将萎缩，可能会回到2012年年中平均水平。”

　　有媒体报道称，各地会在3月底、4月前后出台调控细化政策。有分析认为，在各地政府调控细则出台前，房产交易不会受到此次政策调整影响。