今年前两月市区 上百套房源被拍卖

　　2月5日，温州拍卖行有限公司对市区国正大厦的11套房源进行公开拍卖，2月7日，温州市天诚拍卖有限公司、温州汇丰拍卖有限公司等拍卖行，联合对市区的大自然家园、南塘住宅区等小区的20多套住宅进行集中拍卖。由于受民间借贷纠纷、银行按揭贷款断供等因素影响，今年以来市区又有上百套房源通过司法程序被强制拍卖。

　　上百套房源被公开拍卖

　　记者初步统计，今年1份至今，市区共有上百套房源出现在各大拍卖行的拍卖公告上，其中，受鹿城区人民法院委托拍卖的房子已经达近百套，共30余场次。这些房源包括上陡门住宅区、桥儿头住宅区等房龄较长的老房子，也有如中瑞曼哈顿、府东家园、百好花园等一些高端住宅区房源，以及同人花园、云中花园、方正组团、双桂小区、嘉和花园、绿洲花园等房源。接下来，温州拍卖行、温州市华丰拍卖有限公司、温州华大拍卖有限公司等拍卖行还将分别对市区的20多套住宅进行公开拍卖，最近的一次是2月22日，另一场是2月26日(详见相关链接)。有意在拍卖市场淘得好房的市民，不妨多留意最近的拍卖信息。但要参与拍卖活动，应当通过公示的公告，看好房屋的地段、价格，同时还要考量房屋周边的交通、环境、质量问题，各种手续环节要弄清楚后再谨慎出手。

　　据了解，由于这些拍卖房源的销售价格一般比市场上同类型的房源要便宜10%-15%。如果一次、二次流拍后，起拍价还有10%-15%的降价空间。而且这些通过司法拍卖的房源，不属“房产限购”政策调整范围，有条件的市民还可购买多套。颇具性价比优势的拍卖房源也自然成了不少市民投资置业的新选择。

　　银行断供和民间借贷仍是主因

　　“拍卖房屋的信息增多，最主要的原因是法院受理的案例有所增多。”市区某拍卖行的工作人员告诉记者，房屋拍卖的房源来源，大多是财产纠纷、民事案件中被法院裁定需要处理的资产，这些案件需拍卖的财产、物件，大多会在年底或年初由法院委托拍卖公司进行公示，然后拍卖。记者在调查中发现，所有被拍卖的房产大都属于拍卖行受法院委托的房源，另有小部分属于自然人和法人委托拍卖的房源，大多数房源由于受到金融风波影响，一些有抵押贷款的房东出现了银行还款困难，被银行告上法院，房子被查封；另一些房源因民间借贷纠纷引起，法院采取强制措施拍卖房产。

　　据了解，受“老高”事件的影响，导致了一些原先利用银行抵押房产的方式获取资金并在民间放“高利贷”的人，本息无归。同时，市区部分区域房价降幅较大，有些区域甚至降幅达到40%以上，导致了很多原先放在银行抵押的房子出现了资不抵债的现象，房东只好放弃这套房子，让银行拿去拍卖。商报记者朱建波

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　　市区近期将要被拍卖的部分房产

　　2月22日

　　●云中花园15幢，建筑面积235.01㎡，土地使用权面积54.52㎡，起拍价390万元；

　　●方正组团4幢，建筑面积54.09㎡，土地面积8.71㎡，非居住，起拍价100万元。

　　●洪殿南路，建筑面积275.22㎡，另有违章建筑面积63.96㎡，带租拍卖，租期至2013年5月份，进行公开拍卖，起拍价：252万元；

　　●南塘住宅区4组团，建筑面积约151.12㎡(拆迁安置房)，起拍价255万元。

　　●龙苑花苑5-2幢，建筑面积183.84㎡，起拍价170万元；

　　●裕华公寓4幢，建筑面积24.51㎡，土地使用权面积3.36㎡，起拍价21万元；

　　●南塘住宅区5组团，建筑面积105㎡，土地使用权面积6.63㎡，起拍价238万元；

　　●桥儿头迎春15幢，建筑面积129㎡，土地使用权面积21.6㎡，起拍价160万元；

　　●文景花苑3幢，建筑面积94.85㎡，起拍价170万元；

　　2月26日

　　●黄龙住宅区明月组团5幢，建筑面积约90.78㎡，起拍价110万元；

　　●康乐大厦6幢，建筑面积约68.92㎡，起拍价100万元；

　　●凯鸿大厦，建筑面积约123.12㎡，起拍价270万元；

　　●凯鸿大厦地下车库，建筑面积约34.43㎡，起拍价17万元；

　　●荷花大厦2幢，建筑面积约81.6㎡，起拍价170万元；

　　●垟儿路57号4幢，建筑面积约45.46㎡，起拍价45万元；

　　●南方大厦，建筑面积约169.18㎡，起拍价380万元；

　　●博林大厦1幢(非居住)，建筑面积约23.95㎡，已出租，起拍价80万元；

　　●怡鑫园1-3幢地下室车位，建筑面积约37.67㎡，起拍价14万元；

　　●凯裕花园6幢，建筑面积约153.8㎡，起拍价320万元；

　　●凯裕花园地下室号车位，建筑面积约42.74㎡，起拍价11万元。

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　　贷款未还银行

　　可以拍卖抵押房产

　　针对一些抵押在银行的房子因贷款人无法按时偿还贷款，导致房子被查封甚至被法院强制拍卖的做法，浙江高策律师事务所周正平律师认为这是有法律依据的。借款人未按期归还贷款，银行可与其协商拍卖抵押房产，协商不成的，银行应向法院提起诉讼，在没有其他约定的情况下，银行应优先以借款人的抵押房产实现债权，担保人也应承担补充的还款担保责任。根据《担保法》第五十三条规定，债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

　　另外，根据《物权法》第一百七十六条规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求担保人承担担保责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。

　　据悉，银行可以对到期未还清抵押贷款的房产进行多次拍卖，但最多不得超过三次。在每次拍卖过程中，借款人可优先拍卖。