南塘住宅区大户型拍卖意外成功

　　楼市因受政策调控影响，经历了之前的下跌后，目前处于低谷徘徊。在此情况下，刚需成为了市场主力，房开商也为此特地加大刚需房源的推出力度。与此相反，因面积大、总价高等因素的制约，以前倍加抢手的房源却一蹶不振。今年以来，我市也曾组织过几次大户型房源的拍卖，效果均不理想。

　　近日，市区南塘住宅区5组团24套顶跃一手房源公开拍卖，在事先不被业内人士看好的情况下，最终以仅一套房子流拍的优异表现让人直呼“真没想到”。不少市民疑问，市区大户型是不是要回暖了？

　　对此，业内人士表示，这次拍卖结果尚不能代表我市大户型需求开始回暖，仅属个例。但可以看出，市民对大户型依然存在一定的需要，这种需求目前已显得比较理性，他们选购大户型首重地段，然后是价格。

　　大户型意外拍出好结果

　　“真是大出意外啊，对于大户型我们之前并没抱太大希望，能有60%~70%拍出去就很不错了。”此次拍卖的组织方温州市天浩置业有限公司董事长王珍楠难掩兴奋之情。

　　11月14日，市区南塘住宅区5组团的24套顶跃一手房源公开拍卖，房源建筑面积为187.94~315.13平方米不等，除一套流拍外，其余23套均成功拍出，最终的成交总价达1.58亿元，每平方米成交均价约3万元。

　　此次拍卖溢价(成交高于起拍的价格)最多达162万元。其中，成交单价最高的为9幢2704室，建筑面积195.53平方米，最终每平方米价格升至3.8万元成交；成交单价最低的是2幢1501室，建筑面积为250.8平方米，最终以起拍原价每平方米2.592万元成交。而唯一流拍的房子是此次参拍中面积最大的一套，建筑面积为315.13平方米，起拍价870多万元。

　　王珍楠表示，他们公司为这次拍卖也是做了充分的策划准备，大打住宅地段牌，同时他们对市场进行了认真的调查，最后觉得价格因素对市民购房影响巨大，最终将起拍价定为2.7万元/平方米，低于市场均价约6、7千元/平方米，有相当的吸引力。

　　此次的拍卖结果也出乎众多业内人士的意料。21世纪不动产市场部经理陈伟表示，此次拍卖之前，在目前市场行情下，行业内的人均不太看好，之前市区上田小区大户型拍卖就惨淡收场。目前市场以刚需为主，大户型受众群体本就小，同一小区同时推出这么多大户型房源，更增加了销售难度。

　　仅为个案不代表已回暖

　　大户型开始回暖了？业内人士给出的答案是否定的。

　　陈伟说，事后他们进行了分析，根据他们的数据统计显示，我市近几个月大户型房源的成交量依旧平平，并没有丝毫上升，此次拍卖结果只能算是个例，不能作为大户型回暖的依据。60多位市民参与竞拍，仅一套流拍的成功率，这说明市场对改善型高档房源的需求还是有的。

　　据了解，参加此次拍卖的市民大多是有着不错的经济条件，原来都已经有套房子了，现在来参拍主要是为了改善住房条件。

　　一位中标的市民表示，他目前住着的房子有100多平方米，并不算小，经济条件好了后，一直想买套更好的来改善，但找来找去，不是房子位于城郊距离太远，就是总价过高。此次南塘住宅区大户型房子很合自己的条件，不仅地处市中心，周边公园多、环境好，是市区难得一见的住宅地块，而且无论单价还是总价都还比较适中。

　　业内人士称，通过今年以来楼房成交情况来看，市民购房趋于理性，更多的是注重实用，不再像过去那样一味地追求大面积。此次拍卖的情况可看出，虽然总体拍卖火爆，但依然有一套房子流标，而原因是这套房子面积过大，是所有拍卖房源中最大的，建筑面积达到315.13平方米。

　　地段！地段！还是地段！

　　李嘉诚曾说过，“买房第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”可见好地段的重要性。地段实际上并不单单指楼盘的地理位置，还包括楼盘周边的配套设施、社区环境等因素。

　　在价格回归合理之后，地段的重要性就显得更为明显、突出。此次南塘住宅区顶跃拍卖可以说是地段论的一次重大成功体现。

　　采访中记者了解到，参加竞拍的市民大多怀有要住在市中心的心态。受访者表示，在寸土寸金的市区，物色一套价格适中，且周边环境好、配套齐全的大户型房源很难。

　　南塘住宅区这个地段到底为什么让购买者如此心动呢？

　　首先自然是南塘住宅区处于城市的中心区域，周边已有完善的交通、教育、商业等生活配套。紧挨着的南塘风貌区也将在这几年里陆续投入运营，不远处的置信广场也会在近年内启动，有业内人士表示这里将是一个新的商圈，使这里的购物休闲配套达到更高的品质。

　　更为难得的是，城市中心区域这块地段有着别处所没有的条件，就是白鹿洲公园。白鹿洲公园是目前温州市区规模最大的城市公园，总用地面积21.13公顷。它集合了历史、文化、休闲、旅游等多方面的综合特征，并与南塘风貌区融为一体。大公园使周边的环境更加舒适，同时也降低了周边建筑密度，使人们的视野更为宽广。

　　业内人士称，虽然南塘住宅此次拍卖情况不能看作是我市大户型交易回暖的佐证，但可以看出，市场对于大户型改善型房子还是存在较大的需求，随着今后市场逐渐转暖，这部分人群会逐渐入市。经历了楼市沉浮之后，市民如今买房更趋理性，光想打大户型牌子而缺乏其他配套条件已难以吸引市民，所以开发商应根据市场实际需求，根据地段情况开发相应的楼盘，才能更好地符合市场需要。徐越