市区土地出让持续发力

　　市区土地市场再起波澜，除已发布公告将于近期出让的温州生态园南仙花苑A-2地块和滨江商务区桃花岛片区T04-02B等9个地块外，七都03-C-16地块、七都五星级酒店地块、横渎综合体、瑶溪嘉年华地块等都将在今年陆续出让，将一改2012年市区土地市场的疲软态势。

　　规模地块将陆续亮相

　　2012年，市区出让了9块住宅用地，可建面积43.8万平方米，较前7年市区出让住宅用地平均规模有所减少。即使加上商服、仓储等用地，2012年市区土地出让规模也才1000多亩，在大投入、大开发、大建设背景下，显示出土地市场疲软的一面。

　　进入新一年，市区土地市场有了积极的变化。来自市公共资源交易中心的数据显示，目前市区有9个地块已发布出让公告，如温州生态园南仙花苑A-2地块和滨江商务区桃花岛片区T04-02B两地块，规模都在80亩以上，可供应30多万平方米的住宅，每平方米楼面起始价分别为11000元和8000元，其中南仙花苑地块住宅套型建筑面积144平方米以下住房面积，占总居住面积比重须达到70%以上。而其他7个地块，有2个地块位于铁路新客运站站前区，3个地块位于开发区滨海园区、金海园区和丁山垦区，龙湾中心区和瓯海仙岩各有一个地块将出让，这些地块除个别地块有住宅配置外，其他大部分地块为多功能用地。

　　除已发布公告的出让地块外，市区也有很多地块即将进入出让程序。据有关部门透露，鹿城区目前比较明确的有七都03-C-16地块、七都五星级酒店出让地块、横渎综合体以及会昌河A06a地块和车站大道收储地块等，其中七都03-C-16地块曾流标，此次有关部门调整了规划条件，将之前60多亩的规模增加至93亩，总建筑面积也上升至155000多平方米，出让起始价调整至13.2亿元。

　　作为近几年我市城市建设的主阵地，龙湾城市中心区核心区规模用地已较为缺乏，大多只有小规模的商服、金融用地出让，位于瑶溪住宅区的规模用地将是2013年出让的热点区域，如瑶溪嘉年华地块占地达120多亩，将于2013年出让。瑶溪住宅区由于受S1轻轨线走线控制影响，很多地块出让已受到影响，出让速度将有所减缓。

　　来自瓯海区有关部门的消息显示，瓯海今年将保证瓯海城市中心区、南湖和站前等多区域的土地出让进度。同时，将在确保至少有一家单位竞标的情况下，才会发布土地出让公告，也就是说确保出让成功的前提下，才会陆续推地。

　　开发商拿地意愿有所增强

　　在土地出让价格下降的背景下，开发商拿地意愿开始出现转变。

　　据市公共资源交易中心有关负责人介绍，将于月底出让的南仙花苑A-2地块，每平方米楼面起始价为11000元，与2008年香缇半岛地块当时出让的每平方米10000元楼面价相差不大。从地块的规模、整体性和规划条件等条件来看，南仙花苑A-2地块更有优势；而如桃花岛片区T04-02B地块，现在每平方米楼面起始价为8000元，较2010年出让的七都滨江首府地块每平方米楼面价10000元还便宜2000元。根据最近实际出让价格较出让起始价增幅不大的现实，土地价格下降已成定局，这也是开发商积极拿地的主要原因。

　　温州市国土资源局有关人员认为，目前出让的地块大多有开发商提出“预申请”，如南仙花苑A-2地块、桃花岛片区T04-02B和瓯海区域大部分地块，都有开发商已“相中”。目前，在出让价格合适的情况下，开发商拿地意愿变得更为积极。

　　我市新一轮土地出让计划，让很多开发商看到了拿地的机会，众多开发商已经开始拿地，楼市滚动发展开始提速。温州好望角房产策划机构副总经理季晓飞认为，2012年市区楼市迎来了供求两旺的局面，部分楼盘销售情况较好，开发商资金回笼加快，再加上融资渠道的改善和银行贷款政策的松动，开发商拿地意愿就会变得更加明显。

　　有关人士认为，受经济大环境和我市民间借贷问题影响，在市区楼市形势较为严峻的背景下，2012年我市房地产贷款余额达749.67亿元，较上年增长了38.68亿元，增幅为5.44%，其中房地产开发贷款余额138.52亿元，同比仅减少0.28%。这些数据说明开发商在经济环境不好时，拿地意愿并没有大幅的减弱，如今土地出让速度加快，更是给我们传递积极的信号。