土地市场开闸放量 下月市区近40宗地块出让

　　陈德川摄

　　临近年末，土地市场再迎供地高潮。记者日前查询市公共资源交易网招标投标网站发现，12月温州市区还将推出近40宗地块，涵盖住宅、商服、工业等多种用地性质。有业内人士称虽然年底土地市场成交量有望“翘尾”，但出让价格大涨的可能性并不大。

　　受楼市调控影响，今年前三季度我市土地市场一直都显得十分冷清。上半年，市区仅有龙湾行政中心区E11地块一宗商务金融用地成功出让。直到9月14日江滨路鹿城段18、19号地块的成功出让，才打破市区住宅用地连续8个月无成交的尴尬局面。进入10月，我市土地市场开始回暖，交易地块逐渐增多，尤其是10月26日由华润置地(郑州)有限公司等组成的联合体成功获得瓯海南湖E-1-10地块，成为当前我市土地市场一件具有风向标意义的大事。

　　本月，我市土地市场持续发力，仅市区就有近10宗地块入市，总出让面积达200多亩。一些优质地块的推出也吸引了品牌开发商的关注，如11月2日推出的瓯海中心区中心单元A-04地块，被浙江中梁置业有限公司等组成的联合体成功竞得。该地块邻近新瓯海区府，周边环境较好，居于拥有系统规划的瓯海中心区核心位置。此外，市旧城C-03a号地块、江滨西路A、B线两侧地块控规中的A-6地块等土地的出让也备受业界和社会的关注。

　　“从近几个月地块的出让价格来看，与去年相比有所下降。”温州大学房地产研究所研究员向洋分析，这在住宅市场表现得尤为明显，如此次出让的瓯海中心区中心单元A-04地块，每平方米楼面价格仅7100元，与去年9月周边成功出让的瓯海中心单元D-10-02号地块相比下降了两成多。而9月份出让的江滨路鹿城段18、19号地块，其每平方米14933.8元的楼面均价也比去年年底出让价格下降了三成多。

　　天浩置业房产研究机构认为，上半年部分房企“以价换量”回流了大量的资金，使得第三季度开始土地成交率有所上升，第四季度第一个月温州土地市场有所改观，接下来为了完成今年的土地出让指标政府势必加大推地力度。

　　12月，我市土地市场开闸放量，加大供应。记者查询温州市公共资源交易网招标投标网站发现，下月温州市区将推出近40宗地块，主要分布在我市滨江片区、经济技术开发区、瓯海中心区、龙湾瑶溪片区等地，土地用途不仅有住宅、商住、工业用地，还有商务金融用地兼容住宿餐饮和批发零售用地及其他商服用地。其中工业用地占了很大部分。

　　“在市政府提出的‘大投入、大开发、大建设’的背景下，我市正努力加快城市基础设施及配套建设，加快经济转型发展，这从近期出让的土地计划中可见端倪。”向洋举例称，像上月云天楼实业有限公司获得的瓯海中心区商务区E-01地块，以及滨江广场项目的建设等等很多项目，都是为了进一步推进新兴区域的成熟。

　　对此，有业内人士不无担忧地表示，十八大后楼市调控放松预期落空，明年楼市走向并不乐观，同时临近岁末不少开发商还贷压力凸显，手头资金趋紧也让开发商拿地变得更加谨慎。

　　“今年卖得好的，或者当前手头没有可开发项目的开发商仍会伺机出手拿地。”向洋认为，从近期推出的土地来看，土地的面积普遍不大，这也符合了目前楼市调控之下，开发商手头资金不多，以及追求“短平快”的开发模式。笑银