楼市大翘尾 温州在内的20城市成交量增九成

　　全国楼市呈大翘尾之势。根据上海易居房地产研究院前日发布的报告显示，去年12月，其监测的20个城市延续了11月的暖冬行情，成交量共计998万平方米，同比增长90.3%，环比增长12.4%。重庆也表现不俗，主城商品房成交面积也突破300万平方米。搜房网搜房网搜房网搜房网搜房网搜房网搜房网

　　重庆楼市在去年底翘尾。昨日，纬联地产发布的报告显示，跟踪市国土局网上房地产公布的每日成交数据，去年12月，主城区商品房成交备案突破3万套，成交面积也突破300万平方米。全年累计商品房成交备案接近24万套，成交面积超过2200万平方米，与2011年相比增幅约4成。搜房网搜房网搜房网搜房网搜房网搜房网

　　不仅仅是重庆。“暖冬”行情在全国楼市也得到体现。根据上海易居研究院发布的报告，去年12月，20个城市成交量共计998万平方米，同比增长90.3%，环比增长12.4%。这20个城市分别为北京、上海、广州、深圳、青岛、南京、杭州、南昌、福州、厦门、丹东、唐山、济宁、蚌埠、温州、九江、莆田、荆门、茂名、北海。搜房网搜房网搜房网搜房网搜房网搜房网搜房网搜房网搜房网搜房网搜房网

　　同策咨询研究中心总监张宏伟分析称，去年央行执行的降息降准政策，以及不少地方执行的公积金“微调”政策，以及开发商积极执行降价跑量的策略，购房成本一定程度上得以下降。所以，前两年累积的刚需在去年3月份以来得到集中释放，全国楼市呈现回温态势，及至年底，造就“暖冬”与“翘尾”行情局面出现。

　　上海易居研究院的报告显示，在10月与11月库存回落的基础上，12月库存出现小幅反弹。截至2012年12月底，20个城市新建商品住宅库存总量为8392万平方米，同比增长3.1%，环比增长1.0%。“尤其是一线城市和三线的库存出现反弹。广州与深圳已出现了明显的上升，而北京与上海的库存量呈微弱下降；三线城市的库存量在去年11月短暂回落后，继续延续原有增长趋势。”上海易居研究院研究员严跃进称，这与房企在年末推盘冲量有关。三线城市应充分利用城镇化带来的机遇，理顺房地产市场的供求关系，从而使库存量达到一个合理水平。

　　重庆方面，根据纬联地产发布的数据，去年12月主城区累计商品房预售面积256万平方米。“保守估计，目前主城的商品房库存超过800万平方米。所以今年初房企仍将执行跑量策略，从1月份近20个楼盘开盘或新加推房源来看，也表明房企加快销售步伐的决心。”纬联地产分析师周飞表示。

　　展望今年楼市，中国指数研究院常务副院长黄瑜表示，房地产业有望延续2012年的企稳向好局面。张宏伟亦表示，政策上，2013年中国还将加强房地产市场调控，而不少房企上调了2013年销售目标，跑量仍然是主流，所以房价很难大幅上涨。