2013购房仍有选择余地 市区150万方住宅可售

　　调控总基调不动摇、2013楼市将平稳

　　根据目前市场有效传递的信息来看，2013年市区楼市至少有150多万平方米的住宅可供应，市民购房选择余地仍然较大。

　　2013年，在大经济环境下，为保增长、扩内需，必须搞活房地产市场，而民生对于楼市的要求以及此前召开的中央经济工作会议在部署2013年工作时，明确提出“房地产市场调控不动摇”。同时，住房城乡建设部部长姜伟新在相关会议上明确表示，商品住房限购政策要继续实施。多种迹象显示，2013年楼市格局将保持平稳的发展态势。

　　温州朗兆房产机构研究报告认为，调控之下的房地产市场越发反映出一个道理，房价和城市综合实力、价值、购买力、供求关系息息相关。对于温州市区楼市来讲，在2012年楼市深度回调后，基本去除了一些泡沫，在楼市土地供应量持续放量，特别是村房两改进入放量周期的前提下，对于楼市的预期产生了一定的改变，所以房地产市场主要表现在几个方面：一是土地价格徘徊不前，开发商在2012年的恐惧仍然未消；二是改善型、刚需会继90平方米成交量放大而放大；三是为了应对人民币贬值的投资性需求也会发力；四是热点板块受追捧。例如滨江CBD、瓯海中心区等新区物业受到购房者青睐。在多种力量交集博弈推动下，温州的房价可能会维持在一个区间内运行，如果政策不加码，明年温州楼价将与今年基本持平。

　　温州大学房地产研究所研究员向洋认为，对房地产市场有着深远影响的城中村改造，2013年在坚持“四策合一”政策的基础上，各地将全面铺开城中村改造工作，2013年单瓯海区就计划分五批开拆开建92个旧村、涉及总户数3.76万户、开拆旧房面积522万平方米。后期，城中村改造房源也将为市场提供新的购房点。

　　2013年政策环境好坏现在无从谈起，但购房者对楼市的预期已经发生改变。温州朗兆房产机构总经理叶维坚说：“在我看来，现在买房的人风险不大，风险大的是自己资金实力不济、借钱或者运用银行杠杆大肆买房的人，如果资金实力强，买房在中国还是最好的资产保值增值手段，特别是在核心城市、核心区域的优质物业。当然，买区域发展后劲不足的房子，可能回报会小些，甚至一度有风险产生。”