2013购房仍有选择余地 市区150万方住宅可售

　　2012市区楼市已经过去，2013崭新的一年已经来临。对于2012年尚未买房而想在2013年购买的市民来说，2013年市区还有哪些房子可以买？已成为很多市民关心的问题。据记者不完全统计，包括2012已经上市的尾盘、库存和2012年已经出让的土地，市区将有150多万平方米的住宅可供应，购房仍有较大的选择余地。

　　2012年出让9个项目、近44万平方米

　　根据房地产开发约10个月的开发周期，2012年出让的9块住宅用地，都有可能在2013年形成新的供应量，总建筑面积约43.7万平方米。

　　在2012年出让的土地中，江滨区域三个项目备受关注，江滨路鹿城段18、19号地块(时代滨江)、原红旗医院地块和温州滨江广场二期工程三个项目，可为市场提供14万多平方米的商品住宅。

　　在2012年出让的住宅用地中，另两个热点区域就是南湖和瓯海行政中心区。作为国内顶尖的综合体运营项目，温州万象城中除商业、城市公寓外，还有88000平方米的住宅可供应；而作为我市未来几年开发的热点区域，瓯海城市中心区2012年也出让了三个住宅地块，分别为中梁公馆1号、瓯海房屋开发公司地块和华丰房开地块三个项目，这三个项目将为市场供应16万多平方米的住宅；另外，温州商贸城北片改造一期E-1地块和丁山垦区D-32C号地块也将为市场提供4万多平方米的商品住宅。

　　目前，已公示将于2013年1月份出让地块包括温州生态园南仙花苑A-2地块，温州经济技术开发区金海园区(丁山片区)c-20a和温州经济技术开发区丁山垦区D02-c等地块，可为市场提供30多万平方米的住宅，如果开发速度快，这些地块也将可能供应市场。

　　同时，来自温州大学房地产研究所提供的资料显示，截至2012年11月底，2012年市区楼市供应了88万平方米的住宅、销售了57万平方米，但仍有不少尾盘项目可在2013年形成供应。如国宾1号四期、华中江山邑、同人欣园和已经亮相的瑶溪金御湾和凤凰城三期等楼盘，供应面积将达到20多万平方米。

　　在高端住宅供应中，国宾1号天际洋房、绿城玫瑰园法式合院和万科龙湾花园也都有排屋、洋房和别墅可供应；已经亮相，但尚未上市如位于上陡门住宅区的鹿城一品和位于三垟湿地板块的公园一号，也将于2013年供应市场，总供应量将达到20多万平方米。

　　尽管2012年市区楼市销售面积创新高，但由于供应量大，2012年已经开盘的项目大都有不等量的库存，截至11月底，仍有75万平方米、5590套的住宅库存，也将对市场形成有效供应。