北京开发商看好明年 众房企“裸奔”抢土地

　　年内最后一次土地出让通州台湖仨地块出让楼面价过万按市价计算几乎零利润

　　12月25日下午，北京市迎来年内最后一次土地出让，三块通州台湖地块引得13家房企现场角逐。最终，万科首开联合拿下台湖两地块，另一地块被世纪鸿摘夺。

　　由于地块上配建的保障房面积过大，导致三块地上商品房平均楼面价过万，按照目前周边在售新盘1.5万元/平方米的均价来计算，房企拿地几乎是零利润，业内人士分析，其只能期待后期房价上涨再调整售价。

　　最大地块引争抢竞拍达46轮

　　2012年岁末最后一次土地拍卖——通州台湖镇三地块正式开拍。众多品牌房企均参与，因为竞争激烈而备受关注。

　　在现场，共有13家房企参与竞拍，分别是中铁建、万科首开联合体、绿地、华远[简介最新动态]、保利、金隅、远洋、富润天成、东亚新华、世纪鸿、东方红盛、房地置业、泉州骏景，其中有5家企业三地块均投报。

　　而竞争最为激烈的是通州台湖体量最大的一块地。现场起拍价为6.408亿元，9家房企同场飙价，没过多久，北京世纪鸿就将价格抬到了上限9亿。

　　最后一场的角逐可以说是万科首开联合体(18号)与北京世纪鸿公司(27号)的对决。竞拍进行中，配建保障房面积起始面积：1000平米，前30轮竞拍中，万科首开联合体和世纪鸿紧咬不放，现场气氛紧张。经46轮竞拍，已达此地块配建上限：3.7万平方米，该出价者是27号世纪鸿。竞拍过程中万科一次次在最后落槌前加码，但最终还是没能获得此地块。

　　在三次竞拍中，东亚新华都在竞价的时候多次出价，但记者注意到，东亚新华并未参与配建竞拍，这不免让人联想到目前该区域正在销售的项目有东亚印象台湖。该项目销售热销均价已从13000元/平方米涨至如今的15000元/平方米。而据了解，去年拿地的楼面价却不足5000元/平方米。

　　楼面均价过万房企零利润

　　由于竞争激烈，加上保障房面积也越来越大，导致该地块上的商品房楼面价已经高出目前在售的东亚台湖印象楼面价的一倍。

　　中原地产计算显示，三地块的楼面价最高在1.18万元/平方米，最低在9082元/平方米。三地块的平均商品房部分楼面价在1.05万元/平方米左右。

　　按照正常开发成本，本地块周围的同质可售物业的均价在1.5万-1.7万元/平方米之间。在过万的楼面价下，以目前的区域售价，利润接近为零。中原地产市场总监张大伟分析，房企更多是考虑后市升值溢价。

　　业内分析

　　土地市场尚未失去理智

　　尽管按照目前的新盘售价，这三块地今后成房销售或将零利润，但是业内人士分析，土地市场并未失去理性。

　　张大伟表示，土地市场量价齐涨更多是与地方政府积极出让有关，在土地市场，主要决定权在于供方。土地价格由楼市决定，所以，还是应该重点调控楼市，反制地价。

　　目前的土地成交单价并未失去理性，虽然部分区域创造了新高。但相比2010年的地王潮中出现的地王，当时动辄楼面价超过在售物业价格。截至目前全国各地出现的所谓地王的价格，叠加合理的开发成本很少有超过在售物业价格的，也就是说，实际溢价并不高，也没有失去理性。