住建部部长姜伟新在本月25日召开的全国住房城乡建设工作会议上重申明年继续限购政策，继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购措施，坚决抑制投机投资性住房需求，支持合理自住和改善性需求的政策指向，奠定了2013年房地产市场调控的主基调。业内人士分析，受此影响，在总体经济形势不容乐观的情况下，明年投资性需求及改善性需求将继续受到抑制，楼市大涨的可能性十分有限。
“限购令持续，其实也在多数业内人士的预料之内。”温州房地产研究所研究员向洋表示，每年到了年底，对于会不会放松调控的猜测就会增多，这次住建部释放出的调控决心，无疑为明年的楼市定下了基调。“2010年10月温州市政府发布的房地产市场调控文件，关于限购的内容并没有提出截止日期，因此也可以认为限购仍按照国家规定继续执行。”
不少购房者在听说限购政策将继续执行的消息后，选择推迟购房时间。“今年10月份开始看房子，因为担心还有降价的空间，一直到现在还没有选下来。”正准备在市区物色一套新房准备作为婚房的市民小张表示，现在的房价超出了他能承受的范围，“期待明年延续的限购政策能让房价再低一点儿，我就可以挑个合适的房子了。”
“明年上半年的经济形势和温州楼市情况都不会很乐观。”对于限购持续带来的影响，好望角房产策划公司副总经理陈德赚分析：限购两年多来，最明显的影响就是投资性需求退出市场，改善性需求所占的比例也大幅降低，整个限购期间，首次购房的刚性需求成为支撑成交的主要支撑点。但由于刚需的人群无论是数量还是资金的承受力都是有限的，总价低、户型好才能赢得刚需客户的青睐，温州未来半年时间内，楼盘销售形势依旧严峻，以价换量的格局会进一步加大。
根据朗兆房产专业机构市场部数据统计，截至今年11月5日，全市商品住宅库存量达285.32万平方米、21616套。其中市区商品住宅库存量为71.58万平方米、5293套，市区商品住宅库存在4个月内增加了近10万平方米、735套。在住宅限购等调控政策仍未改善的背景下，库存压力尤为明显。在其他供应增量不计的情况下，眼下市区库存量需要1年多的时间消化。
对于不断上涨的销售压力，仍有一部分业内人士表达了乐观的看法。朗兆房产专业机构董事长叶维坚表示，在今年下半年以来政策环境企稳的情况下，全国房地产市场持续升温，年末“翘尾”势头明显。如果维持现有政策基调，明年楼市可能保持回暖升温的势头。“尤其是今年住宅用地出让较少，明年可供应的新盘屈指可数，目前看来，仅新中梁置业在瓯海中心区的项目，时代集团在江滨路的项目和万象城有望明年开盘。”
业内人士表示，七都板块、南湖板块、瓯海中心区、龙湾中心区等新区域的兴起，为楼市的发展带来新鲜的血液。今年我市最大规模的土地出让会中，政府推出的上千亩土地为楼市发展提供了广阔的发展空间。同时中央会议中新型城镇化思路的提出以及保障房建设继续加码等因素也将给房地产业带来一定利好。
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