今年房价已经见底回暖 2013年起爆发式上升

　　“随着国际、国内经济环境改善，一线城市的房价将不可避免地上涨，二三线城市也会进行调整。”12月22日，被誉为香港地产教父的中原地产地创始人施永青在东莞对未来房价表态，认为整体经济局面不断改善，最坏的日子已经过去了，一线城市经过两年时间的调控，本地资金已代替外来资金支撑楼市发展，越来越多的人认为房价已经见底，房价会爆发式地在2013年上升。

　　房价

　　“一线城市房价已调整至新底位”

　　南都：任志强此前说明年3月房价暴涨，最近不少人觉得可能应验，对此你怎么看？

　　施永青：未来一年大城市房价要升是不可避免的，此前一线城市房价主要由外来资金支撑，经过两年的限购后，长期处于观望状态的本地资金也能够支撑本地楼市，现在一线城市已经调整到新底位。

　　达到底位后，就会有一个爆发，北上广深等一线城市房价均会上涨，深圳包括东北大连，以及华中武汉、长沙等大型省会城市的房价都会出现上涨。

　　南都：你认同明年楼市回暖的说法？

　　施永青：不用等到明年，其实今年年底已经开始回暖，明年大部分城市房价都会上涨。不过出现过热的时候，政府应该会在按揭、短期转让等方面做出调整。整体来说，房地产有机会可以做得更好，主要是看政策是否配合。

　　南都：楼市回暖后，可能又会出现过热的情况，会继续走政府调控的路线吗？

　　施永青：现在楼市已经回暖了，明年可能存在过热的情况，明年政府应该会在按揭、短期转让等方面做限制。政府可以参考新加坡的方法，首先要保障本地人的基本住房需求，而不是完全的限购，例如，有一些房子只卖给本地居民，剩下的给投资人去投资，当然，在投资太离谱的时候，政府肯定会用一些办法限制。

　　我认为调控方法主要是两方面，一个是比较王道一点，就是房价上升，普通人民买不起时就需要提供一些保障房，让大众可以解决居住问题。保障房不是一天可以造出来的，所以他要把握时间，压抑需求。例如，香港是增加印花税，新加坡、台湾都是用这个方法，你要买房子，我增加交易成本。中国政府也做过，但是收得不多，香港收得很高，短期转让要收20%的成交税，这样炒卖的人就少了。

　　东莞

　　“没有实体经济支撑，房地产只是昙花一现”

　　南都：那二三线城市的房价呢？

　　施永青：目前资金开始流入一线城市，毕竟一线城市还是吸收能力比较强，除了拥有高素质人才外，一线城市机会也多。前两年，因一线城市限购，逼着他们到二三线城市发展。所以未来我看好大城市的发展，二三线城市会有所调整。因为整体经济环境、国际环境在改善，所以总趋势我是看好的，只是大城市比中小型城市好的快，应该在政府出手之前把握机会。

　　目前，二三线城市供应太多，空置率高，如果再加大建设势必造成浪费，人口增长速度追不上房地产市场建设速度，东莞也存在这样的问题。东莞的情况是经济增长放慢，东莞今年的增长只是3.5%，比全国7.5%低很多，有一些大城市是三位数，有一些是8%-9%。

　　南都：东莞做实业更难了，对于房地产来说未来会受到资金转移的刺激上行，还是缺乏支撑力？

　　施永青：在整体经济在发展受到压力时，单靠房地产的发展是不足的。没有经济发展，光靠房地产是不行的，房地产单独发展只是昙花一现。想要做好地方经济，先要发展实体经济，消费力增加，才有改善生活的能力。如果把原来积累下来的钱都消耗掉，那以后就更困难，房价最终还是会掉下来。也要看政府对于物权的保障是否足够。对于个人来讲，如果在某个地方有一处不动产，那么他就会与这个地方同呼吸共命运。

　　南都：前几年东莞本土的房企还是市场的主流，但自从万科[简介最新动态]、万达[简介最新动态]等全国型房企进入东莞后，排名前十房企中可能本土房企只有两三家了，这种现象你怎么看？

　　施永青：这是不可避免的。因为万科等外来开发商属于全国型的公司，他们在营运模式、项目设计、产品素质等方面都比本土房企优势多。本地企业做出好产品才能与他们抗衡。如果继续局限于本地，是没有竞争优势的。本土企业要想与大公司竞争，做好产品是第一位的。

　　局势

　　“钱没处走，不炒房也会炒大蒜”

　　南都：你觉得房地产这样发展下去健康吗？

　　施永青：对于房地产来说，过去一段时间的增长，中国人的住房有了非常可观的改善。改革开放以来，政府认可房地产，引来了房地产的投资热，社会上流到房地产的资金太多，实体经济没有足够的资金支撑，没有人做实业，那么中国经济就会出问题。

　　南都：目前面临的难题是什么？

　　施永青：中国经济应还有机会高速发展的，西方有人说中国经济会硬着陆，我认为不会，应该只是调整。过一段时间还是会发展的，这需要政策跟民间力量的配合。改革开放的重要经验就是无为而治，如果中央做少一点，民间做多一点，这样民间的才能就可以发挥出来，今后还是要继续推广这个重要经验。应该也允许民间企业加入进来，增加竞争的机会，这样才会促进行业更好地发展。收入分配不公也是一个问题，目前产能过剩，资金积累太多，投不进实体经济，生产出来的东西卖不出去，钱没处走，就只好炒房炒股甚至炒大蒜。