又到楼市“算命”时

　　每到年末之时，出自各路大师的算命、运程预测类书籍便开始纷纷上市，而且看着都销路不错。楼市也不例外，每年的年末都是业内外高人给第二年楼市集中“算命”的时候。

　　个人看运程，最关心的恐怕是自己的财运如何。给楼市算命，人们最关注的应该是第二年房价是涨是跌。积极参与给楼市“算命”的不仅有房地产业内大腕，也有经济学界高人，还有社科院这样的研究机构。大家如此热衷于给第二年的楼市“算命”，除了房价人们都十分关心之外，各路高人也可以此来比拼一下眼力，看看谁的预测能力强，谁“算”得更准。

　　更有人感觉光自己算算不过瘾，一定要约上一个与其观点相反的人对赌一下。而且这个与其观点相反的人要越大牌越好。既然是赌，那么要有个赌注。综观历年对赌筹码也是不断花样翻新，有人放言“如果我错了，从此不再谈房地产”；也有人承诺如果我预测错了，拿出多少钱登广告向公众道歉；更有牛人把自己都押上去了，“如果我说错了，就上街裸奔。”

　　每年都有人信誓旦旦地下了注，却很少见输家在第二年真正兑现承诺。该裸奔的也没裸奔，该公开道歉的也没有公开道歉，应该从此不再谈房地产的人依然在高谈阔论。看来对赌双方都也只是把年末的约赌预测当作一种娱乐，那么围观的买房人更不可轻易跟赌。因为人家对赌可以不兑现，买房人跟赌作置业决策却是要押上真金白银的。

　　而且只做预测，不拿预测结果与现实对照，已经成了机构和个人做预测的一个惯例。2012年年初，也有众多机构和个人公开发布了自己对今年楼市的预测。时至年底，今年楼市的走向大局已定。该到给各类“算命”、“对赌”揭晓谁对谁错、谁胜谁负的时候了，可这时人们已经想不起来一年以前谁说过些什么，谁预测过些什么，只要当事人不提起，局外人更无暇顾及这些了。

　　根据本人的记忆，2012年多数机构和个人预测房价会降。也有人预测楼市调控在经济下滑的压力下会放松，房价会先降后升。尽管后一种预测结果似乎更贴近于现实，但是楼市却在没有放松调控的情况下出现了大幅反弹，这种结果恐怕是所有人都始料未及的。

　　现在，各路高人和机构又忙着给蛇年的楼市预测“流年运程”如何。今年最早公布蛇年楼市“运程”的当属任志强，他认为明年3月房价会暴涨。此预测一出，立即引起了广泛的关注和争论。之后，其他机构和个人也纷纷公布了预测结果。综观各类预测结果，均认为蛇年房价会涨，而且稳中有涨已成主流预测观点。不管是稳中有涨，还是暴涨，看来预测蛇年房价会涨的已占了绝大多数。到目前为止，本人还没有看到哪个机构和个人公开预测蛇年房价会降。

　　如果把预测来年房价涨跌比作“压大小”，那么龙年绝大多数个人和机构压了“小”，仅有少数机构和个人压了“大”，其结果是压“小”的输了。今年在预测蛇年房价时，无论机构、业内外人士还是买房人几乎全部压了“大”。

　　究竟蛇年楼市最终开“大”还是开“小”，我们只能拭目以待。但这种全部一边倒压“大”的情况却不得不让人有所反思。去年房价预测分歧的核心点在于，楼市调控会否会放松。放松则房价涨，严控则房价降。其结果是，调控没放松房价却涨了。如果说去年楼市调控是手段，那么让房价回归合理则是调控的目标。而明年楼市调控依然不会放松，但却不见了调控目标。到目前为止，无论从前不久结束的中央经济工作会议，还是国土部举行《2012年房地产用地管理调控的情况》新闻发布会上，反复强调的都是楼市调控不放松，却没有提出任何的目标，更没有任何的承诺。在只提调控，不提目标和结果的情况下，一边倒地压“大”也就不难理解了，调控也将成为一场无人买单的对赌游戏。