任志强：楼市黄金期最少还有20年 2013年最险

　　任志强

　　据中国之声《新闻晚高峰》报道，人们一直说2011年是房地产业的寒冬，很多专家预测，2012年房价一定还会降。可是，就在过年前，有这样一句话："我不觉得2012年房地产商就过不下去了，但是2012年如果不做调整，2013年一定出问题。最危险的是2013年。"

　　按照这个语态、观点，没错，说这句话的就是前华远集团董事长任志强。人们称他为"任大炮"，他经常有一些雷人语录出现，比如：他只为富人造房子、年轻人如果买不起房可以回农村等等。

　　如此不合时宜，也难怪他成为一个颇受争议的人物，然而，争议归争议，如果他没有一点的真知灼见，人们也不会一次次地期待他的发言。

　　任志强，征战房地产业二十多年，18岁入伍参军，从小兵干起，官至参谋，直至而立之年才退伍经商。他曾经在在短短十几年间率领华远从一个小型的、区属的房地产企业，通过体制改革和一系列动作，一跃成为北京地产界资本金最足、中国地产界增长速度最快的企业。然而，任志强在房地产业内的赫赫战绩远不如他的雷人语录闻名。任大炮，句句雷人，曾经一度成为中国人最想打的人。但他常常戏称自己只是一个丫环，只是一个拉磨的驴子，可就是这只"驴子"，这个"丫环"有时候总喜欢说一些和"主人"意见不一样的话。看来，这"任大炮"的性子难改，却也算是真性情。任志强谈起自己的雷人语录，这样自嘲：

　　　任志强：冯仑说的就是，自己的事不当事，把别人的事当成自己的事，然后还没事找事。最后不能收拾我的原因，是因为，我说过的话过了一年突然发现是对的，再过了一年发现还是对的。

　　有记者曾经询问过多位房地产业内人士，近几年来谁对房地产市场的预测最准确，答案是"任志强"。任志强喜好读书，从2011年3月建立私人图书室后，任志强一年多里大约读了上百本书，其中很多是超过60万字的书。不过很多人在疑惑，这个人称是地产商里看书最多最有头脑的的人，一定是知道如何把话说得圆滑一点的，他为什么非得开大炮呢？对此，任志强也觉得委屈。

　　任志强：他可能只听懂了其中的一段，或者他可能只用了这么一段。这是一个访谈，也是个电视录像节目的时候，一个人提问站起来，他明确说，我是农村的，我今年刚毕业，我在城里买不起房子。我说那你就回农村吧。

　　根据新浪网的统计，2006年之前，任志强博客的跟贴当中，骂他的占绝大多数；2007年，辱骂的跟贴比例开始下降，而赞同的跟帖日渐增加；2008年之后，骂任志强的人更成为少数，而支持他的人则占了多数。2009年，任志强在潘石屹的怂恿下开始写微博，一年多以后，他的微博有一万多篇文章，近400万的粉丝。有了强大的自媒体，任志强被误解的几率大大降低，只是他说话的方式还是没什么变化，依然畅意直言，顽固粗暴。

　　任志强的说话方式或许和他的军人经历有关。退伍后的任志强，依然早上7点起床，吃早饭，去公司，没有午睡习惯，日常行程以一刻钟为单位来安排。除了军人作息的长期维持，他在职时候，企业管理、"扛上不抗下"的行为模式也和部队的时候一模一样。

　　　任志强：80年代中期的时候，就是83、84的时候，那时候一个月的奖金是6块钱，但是我们迟到一次是罚款2块钱。严格按照军队，就是开会到点了，我们从来不讨论有谁没来或者什么，罚款两块。

　　任志强说，过去是宁可得罪草根，也不要得罪上边，但恰恰相反，他不能得罪草根，因为在部队的时候，他学到的是"扛上不抗下"，这又怎么说呢？

　　　任志强：当兵的在连队里头，就有这么个规矩，连长可以跟营长吵，但连长一定要爱兵如子。连长如果做不到爱兵如子，最怕的就是别人打他的黑枪。我们可以跟区里面讲条件，那是保护我的员工，但是我们绝不根员工去讲条件。

　　就是这样一位出言不逊又不愿得罪草根的老总，2011年4月1日，通过微博披露，已接到上级正式通知，他将卸任华远集团董事长一职。

　　任志强：我觉得中国最少还有20多年的黄金时期，通常衡量一个地区的房地产高增长还是低增长，或者持续增长的时候，一个是看他的经济增长速度，是不是保证4%以上的增长，这是一个必要条件。如果没有宏观经济增长的话，是不可能有房地产市场发展的。第二个是城市化率的问题，如果城市化率达到百分之六七十的时候，他是一个下降或平缓发展的，我们还没到。第三个因素就是在城市中的户均套数超过1:1.1，就是意味着有一个城市家庭一定有1.1套房子在那等着，这时候房价才会降下来，这三个条件达到以后，我们大概算一算，到2030年以后。

　　近两年来，中国房地产市场遭遇了史上最严厉调控政策。从新国十条到新国五条再到新国八条，全国已有35个城市加入到限购的行列。对于贷款购买第二套住房的家庭，要求首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。尽管2012年，调控还会继续，但对于中国楼市未来如何发展？房价是涨还是跌？各方仍存在分歧，那么，在任志强看来，2012年，中国的房地产商们还能挺得住吗？

　　　任志强：对于房产企业不存在破产的问题，因为房地产企业所持有的主要是土地资源，所以它可以任意转移，它可以通过兼并重组的办法去解决。我觉得除了房地产以外，别的企业都可能是破产，但只有房地产企业不会。因为它可以说，我卖掉90%的股权我还活着。因为它主要持有的是土地和原料，这个完全不一样。我们更愿意说它是重组，只能说有洗牌和重组的过程。从过去到现在，我们基本上没有见到房地产业的破产，我就剩一块烂地了，我这个烂地还是值钱的，我别的可能都没了，可是我的地还是值钱的。基本上从全世界的情况看没有一个国家在经济增长或者高增长的情况下，房地产会掉下去，不会。

　　任志强的声音也许你听得多了，也许你还想再听。他的言论不中听，但或许耐听。任志强，究竟是喊出皇帝没有穿衣服的小孩？还是一个横冲直闯的愤青？恐怕只有时间能够检验这一切。