2012年终温州楼市盘点：二手房篇

　　D、拍卖房风景独好

　　今年二手房市场的亮点，司法拍卖的房子便宜又不限购

　　裴先生，钟情拍卖房。在二手房源中，有一种房源不受限购等政策约束，它就是通过司法拍卖的房源。这些房源由于价格便宜又不限购等优势，成了广大购房者购房者的另一渠道，拍卖房也成了二手房市场的一大亮点。裴先生今年曾多次通过司法拍卖方式，购买了多套二手房。“主要还是看好价格，而且不受限购政策限制。”裴先生说，拍卖房一般比市场同类房源要便宜20%以上，而且通过司法程序购买比较放心。根据市场价格走势、整体市场氛围等因素，拍卖会上的房产起拍价每平方米基本会比目前二手房市场价低二三千元，对确实有购房需求的他有一定的吸引力。他表示，一旦有好的房源，还是会去继续关注。

　　像裴先生这样一直关注拍卖房的购房者今年以来还真不少。据不完全统计，今年仅鹿城区人民法院就委托了100多场房产司法拍卖活动。尤其是从9月份开始至今，温州各大拍卖行纷纷迎来今年鲜有的热闹景象，大量房产涌进各家拍卖行，拍卖会之密集为温州罕见。据温州拍卖行业协会不完全统计，从9月份开始的40天左右时间，温州地区已进行80来场房产拍卖会，日均约2场。其中，法院委托的有60来场。

　　裴先生介绍说，以前由于一些房子被法院查封，而购房者仍不知情，仍然从房东那里购买，导致上当受骗的现象也较为普遍，而今年普遍使用的第三方监管为很多二手房购买者解决了后顾之忧。

　　E、空置房真相明朗

　　部分小区空置率达50%，温州楼市一景

　　林先生，房产投资人。由于受限购限贷等政策的影响，今年以来，虽然市场上没有投资客身影，但今年一些交付多年的楼盘入住率不高现象在这一年里逐渐显现，有些楼盘的空置率甚至高达50%。林先生于三年前购买了市区香缇半岛一套房子用于投资。去年4月份，该房子就已经交付，林先生至今却一直没有入住的打算。“自己在市中心还是有房子居住，搬来搬去麻烦，装修又花钱，当初只是想投资才买房，如果有人租就出租好了。”出租是好，但由于地段等因素影响，很多人发现市场租金较低，大多数人宁愿房子空着也不出租。

　　作为新城区域的热点楼盘，红日香舍苑曾备受投资者热捧，如今市场转向后，这些投资者大多深陷楼市。该楼盘于2009年9月份交付使用，但截至目前，该小区只有300多户入住，在600多套房源中，入住率不到50%。同样，曾经是市区楼市另一个被热炒楼盘——鹿城广场锦玉园，炒客凭借该楼盘高品质、上佳地段等优势大肆炒作，最后也同样显露出低入住率的特点。在总交付使用的443户中，目前只有277户入住，入住率仅为63%，其中于2011年12月份交付的锦玉园二期，目前仅有104户业主入住，入住率仅为48%。

　　在城市中心区湿地板块，京都城、香缇半岛和铂金府邸，曾吸引了众多购房者的目光。据调查，香缇半岛北区和南区分别于2011年4月和12月交付使用，但在总共500多户业主中，目前仅有150多户业主入住或在装修，尽管该楼盘交付时间较短，但低入住率也显示出这些楼盘被热炒过。

　　有关人士也认为，曾经的投资与投机者入市，虽然有利于活跃成交，但导致的一个结果已经较为明朗：住房向少数人手中集中，造成市场上住房供应的相对短缺，进而推高房价，制造楼市泡沫。(记者：朱建波)