市区二手房挂牌量激增 年底买房选择多

　　一般每年年底，都是楼市二手房房源最为充足的时候。今年年底，我市二手房房源增长的速度比以往更加猛烈些。

　　“从10月份开始，二手房挂牌量增加非常快，月增长达到20%左右，11月份则更快。”近日，记者与市区几家大型二手房中介公司沟通时了解到，市区二手房挂牌量出现猛增。

　　业内人士表示，之所以出现年底二手房新挂牌量激增的情况，与楼市调控政策及整体经济形势有着密切的关系。随着房源的大量增加，无论是选择范围还是议价空间，比以往都要大，所以年末也许是个买房的好时机。

　　二手房挂牌量激增

　　近日，记者从我市几家大型的房产二手中介公司获悉，从今年10月份开始，二手房新挂牌量就出现激增，从日常月增长5%~10%左右的速度，达到20%以上，而且还有加快的趋势。据悉，年底都是二手房房源较为充足的时段，但今年与往年相比，这波新增挂牌的浪潮更为猛烈，往年增速能达到近20%已经相当不错了，但根据目前的情况来看，今年的增速将远超以往。

　　21世纪不动产温州区域市场部经理陈伟介绍，根据他们公司的数据统计显示，10月份，公司新增二手房挂牌量比上月多了约20%，根据11月份目前显示的数据预测，新增挂牌量将增加25%左右，这样的增速是公司以往未曾见到过的。

　　温州万豪房产中介公司挂牌量增长更显著，这两个月的月增长率均达到近30%左右。据该公司总经理潘明荣介绍，以往这时，新增二手房源大多靠业务员出去寻找，而最近这段时间，房东主动要求挂牌的明显增加，体现出较强的卖房意愿。

　　各因素显年终效应

　　到底是什么原因造成今年年底二手房新挂牌量如此激增呢？

　　业内看法比较统一，都认为是近年来楼市调控政策及经济大环境等因素在年底的综合体现。

　　陈伟表示，一直以来，年底的几个月都是二手房房源增长较快的时间段。随着年终各类抵押贷款的到期，不少企业及个人都需要资金流转，为了缓解资金的压力，他们往往会处置固定资产来融资，而今年我市由于受之前的经济形势影响，对于年底资金的需要会更大，所以需要处置的固定资产如房产就更多更迫切了。

　　同时，今年年初以来，不少卖家因为楼市的不景气，达不到自己心仪的价位，所以选择先将房子出租等候回暖。但随着年终的临近，市场没明显回暖迹象，于是选择出卖房子。投资客出售房源是促使年底这波二手房挂牌量激增的另一重要动力，这部分人之前大多选择观望，目前市场价格也相对稳定，于是决定出售。

　　“虽然挂牌量激增，但尚未出现大规模低价抛盘的现象。”潘明荣称，整个二手房市场总体价格目前比较稳定，从今年全年来看，目前市场价格比年初的时候有小幅下挫。

　　市场总体成交平稳

　　而与新增房源闹猛的情况相反，二手房成交量自今年7月高峰后，却步步下降。从目前几家大型中介公司显示的数据来看，11月份的成交量比7月份要少了一半以上。

　　陈伟表示，虽然二手房成交量自今年7月份以来一路下降，但市区整体的房屋成交量基本保持平稳，在1000套以上。因为除二手房交易外，下半年以来，我市一手新盘大量推出，同时近几个月，拍卖的房产数量也相当多，而整体购房需求量相对稳定，所以新盘及拍卖房对二手房的冲击比较大，导致其成交量连续萎缩。

　　业内人士表示，就目前来看，经过之前的跌幅后，市场处于平稳期，短期内不太会出现大起伏，二手房的交易也难有大的改观。随着二手房挂牌量激增，对其成交量肯定会有促进作用，但最终情况如何，一手新盘及拍卖房的推出情况会对其有较大影响。

　　量多质优买房好时机

　　对于想买房的市民来说，挂牌量的激增无疑是个好消息。对此，业内人士也表示，这种情况是买房的好时机，市民可根据自身情况去二手房市场选购中意的房产。

　　潘明荣称，年底二手房挂牌数量的激增，其中由于投资客较大量地出售房源，使优质房产所占的比例也不小，从而给购房者提供了丰富的选择空间。

　　除了选择范围更大更丰富外，由于挂牌量增大会加剧竞争，买卖双方的议价空间就会更大，卖家也容易做出一定的让步。同时，由于年底部分卖家是出于资金周转的原因出卖房产，所需时间紧，所以价格往往会低于市场，以求更快出售。

　　量多质优自然是买房的好时机了，业内人士提醒市民，买房还需要综合考虑自身情况，同时年底买房要特别注意房子是否存在债务纠纷，自身是否属于限购人群，尤其是其中的细节要求。

　　徐越