新房贷利率下月执行 房奴月供将减负

　　大多数已经有一定还贷经验且通过按揭贷款的购房者都知道，从下个月起，每月月供将因为2012年中的两次降息而相应减少。根据新的房贷利率，购房者不仅每月可以省下数百元的还款，总还款额也将缩水不少。

　　目前银行的贷款利率调整主要有次年调整、次月调整和次年对应月份调整这三种方式，而多数贷款人选择的都是次年调整。因此，今年6月央行将5年期以上贷款利率从7.05%降低到6.8%，7月份又再次下调到6.55%，按照规定，这部分贷款人的房贷利率下个月起将下降0.5个百分点。

　　虽然只有区区的0.5个百分点，但以100万元30年期贷款为例，如果采取等额本息的还款方式，本月的还款额还是6670元左右，下个月就变成了6350多元。假定利息不再发生变化，那么今后每月可少还约320元，总还款额减少近12万元。

　　此外，对于之前享受到8.5折优惠的贷款者而言，根据以上算法，每月还款额也将下调250元左右，总还款额减少9万多元。值得一提的是，根据不同客户贷款金额、贷款年限、贷款利率和还款方式的不同，月供调整的金额也有所区别，如贷款时享受的折扣越低，月供减少量也越少。

　　行将年末，每年这个时候各家银行普遍会出现信贷额度紧缺、贷款周期延长、客户提前还贷等现象。近日，记者从中、农、工、建等市区多家银行的分行处了解到，目前房屋贷款额度并未出现明显趋紧的情况，大多数分行均表示能够在这个月之内拿到贷款，且都有一定的利率优惠。

　　“相比抵押贷款，按揭贷款的方式更容易拿到优惠。”建行某支行的客户经理告诉记者。各家分行的优惠幅度基本都在基准利率下浮10%-15%左右，部分银行需要客户同时办理家装分期才能获得相应的利率优惠。

　　对于有提前还贷打算的市民，专业人士提醒，如果是贷款时享受8.5折甚至更低贷款利率，等额本息还款已到中期，等额本金还款已过三分之一，或者目前有收益更高的投资项目的，以上几种情况都不适宜提前还款。相应的，如果目前处于还款初期或者有能力支付尾款，又是按照基准利率执行的贷款人，提前还贷可能是一个不错的选择。