年底资金吃紧 温州二手房交易有些冷

　　入冬天气逐渐变凉，房地产也随着进入了交易平淡期，交易量和价格两个指标同时下调。进入十一月份，小面积的刚需购房比前两个月少了许多，大户型的交易也局限于所在区域特别便宜的房源。

　　刚性购房放慢脚步

　　目前二手房交易处于买方市场，置业者保持良好的心态，普遍理性购房，对目前挂牌价较高的房源，放弃购买。

　　如百里路的八仙、墨斗、麻行、双桂等，属于温州二中学区房，是购房的热点区域，目前挂牌价格30000元/平方米以上，高于去年成交均价26000元/平方米，由于价格较高，抑制了部分购买力，刚需购房暂时观望，希望年底有机会再出手。

　　而资金限制也使得二手房交易节奏放缓。由于年底较多的企业资金回笼，减少了部分流动资金；其次，银行额度紧张，月底限量放贷，审查制度更加严格，抬高了贷款的门槛，致使原来按揭贷款十多天就能放款，现在往往要一个多月甚至更长的时间。

　　最近成交的二手房价格明显较低，新城的巨龙花苑80平方米至90平方米，价格17000元/平方米，吕浦花苑80平方米，成交价18000元/平方米。

　　大户型房源急售多

　　高端楼盘曾经是高处不胜寒，如今也低下了高昂的头，单价下调幅度在10%～20%之间。许多人原来望楼兴叹，现在可以出手一搏。上半年中瑞曼哈顿、鹿城广场、中梁中央公馆和金色尚品等高端物业，均价都在50000元/平方米以上。据万豪房产公司介绍，本月初，中央公馆有一套10楼双朝南，南北通透，建筑面积143平方米，仅以42700元/平方米成交；金色尚品一套17楼193平方米，三朝南，以43200元/平方米卖出；同一区域的鹿城广场，上月卖出最多，有七八套房源，建筑面积400多平方米，交易均价在43000元/平方米左右。现有一套12楼的急卖房源，跌破40000元/平方米大关，仅39000元/平方米。

　　据哥伦布房产公司介绍，其他板块也有一些大户型急卖房源成交，市中大南板块南方大厦较好的户型，东南北朝向，20楼180平方米的房子仅28000元/平方米；新城新田园顶楼跃层安置房220平方米，交易价仅22000元/平方米。环境不错的家景花园也有类似情况，秀景组团6楼160平方米，转让价22000元/平方米。 □晓锋/文