部分开发商放风：10月份顶多只会小幅促销

　　房展会“契机”

　　“十一”房展会被视作一个契机。

　　宋海分析，“十一”房展会期间，开发商会根据9月以来的市场情况进行策略调整，“目前新增供应量很大，市场需求量也是有的。接下来的问题是，如何找到一个买卖双方都能接受的价格平衡点，这在未来的一两周内应该能看到答案。”

　　他的判断是，10月的楼市成交量会较9月有所放大，但价格则会稳中有升，不会大幅上涨。

　　某上市房企副总裁更强调，10月开发商不可能像去年底那样采取激进的方式，牺牲利润、保命一样地去“以价换量”，顶多只会小幅度、阶段性地促销，“一方面跑量还是要保证，一方面价格要平稳。只要任务能完得成，就不会不顾一切地跑量。”

　　杨健则预计，“十一”房展会即将来临，沪上楼市的新增供应量还会增加。9月成交不振，不排除开发商10月的价格策略有所松动，“现在的折扣幅度都在9.5折以内，刚需楼盘要想折扣太大也不现实。开发商如果想要借房展会东风，折扣幅度能到9折就算不错了。”

　　库存量重回高位

　　黄志坚提醒，在目前的调控背景下，房企能否取得好的销售业绩，取决于开发商能否给出更高性价比的定价。如果成交量持续小于新增供应量，结果只能是加大“库存”，增加开发商后市竞争的激烈程度。

　　截至昨日发稿，网上房地产显示，上海市一手住宅可售面积高达1046万平方米，重回近三个月来的高位。以8月全月近80万平方米的成交水平计算，该库存量的消化周期将长达13个月。

　　黄河滔分析，未来楼市继续保持较高供应量或是大概率事件。随着前期的集中消化及近期价格的回升，后续潜在需求已有提前透支的效应。一旦销售不畅，库存量将继续放大，从而影响到价格。