近日，温州时代集团以8.21亿元成功竞得江滨路鹿城段18、19号地块土地开发使用权，每平方米楼面均价14933.8元，这是市区今年首宗纯住宅地块。据悉，该地块曾在去年底挂牌出让，因无人报价而流标，本月再次挂牌出让，起始价与去年的挂牌价相比下降了三成多。
该地块位于鹿城区灰桥浦与望江路交叉口西南侧地段，处于高端项目绿城鹿城广场和中瑞曼哈顿之间，地理位置优越，环境优美，建成后将成为实打实的江景房。地块用地面积18025平方米。
淡市之下，土地市场也进入了冰冻期。今年年初以来，温州市区土地市场一片寂静，政府也放缓了推地步伐，仅有少数商业、工业用地推出。而9月14日江滨路鹿城段18、19号地块的成功出让打破了今年以来市区无一纯住宅用地出让的尴尬。
“近期万象城及该地块的顺利成交，预示着土地价格下行成为必然，温州土地市场价格只涨不跌的神话由此终结，土地价格由政府定价有望转变为市场评估定价。”天浩置业陈鸿说。
可以预计，在楼市好的时候，如此优质地块的推出必将掀起一股新的“抢地潮”，最终极有可能会以高溢价成交。如2010年出让的鹿城区绣山街道巨一村、横渎村三产安置地块(鹿城一品公馆)，瓯海区梧田站南D-48地块(瑞新君庭领墅)，学院中路原温师院操场地块(置信原墅)等地块当时均以高价成交。
“上述这几个地块都堪称‘地王’级别，且不说学院中路原温师院操场地块，其余两地块也是价格不菲，每平方米楼面均价都在26000元以上。而无论是地理位置，还是地块品质及周边配套，此番出让的江滨路鹿城段18、19号地块都比这两个地块更具优势，但成交价格却相差四成左右。”有业内人士表示。
对此，温州启源房地产顾问公司应建明分析，经过2011年这轮调控，不少开发商被“套牢”，没有实力继续拿地，而不少开发商也已认识到“暴利”不再是房地产的代名词，在拿地方面更趋谨慎，此外房地产价格调整也是地价下调的主要原因之一。
陈鸿认为，调控之下，大部分改善型、投资性需求被抑制，楼市成交趋冷，再加上前期的民间借贷风波，致使开发商“钱袋子”收紧。在这种情况下，“地王”也深陷困局。
昔日的抢手“地王”，如今却成了开发商手中的“烫手山芋”。置信原墅采取了低价入市、小户型设计以迎合市场需求，折合各项优惠之后销售均价仅为每平方米4.6万元左右，这在众多业内人士看来是一桩“亏本买卖”；瑞新君庭领墅、鹿城一品公馆则迫于调控压力一再延迟销售计划。
地价下跌，“地王”不再，是否预示着温州土地市场已进入下行通道？房价会否受地价下跌影响而进一步下探？对此，陈鸿表示，未来的市场由于有足够的土地供应，再加上村房两改释放超过500万平方米以上的房屋，商品房交易市场供应量必然充盈。与此同时，土地交易价格下行趋势明显，从终端上看，利好多于利空。
在应建明看来，供需关系决定着价格，未来土地市场仍存在诸多的不确定性，比如政府的供地决心、一些开发商的销售回款情况等。对于未来房价走势，他认为，决定房价除了土地成本之外，重要的还有政策、市场，所以现在还难说，地价调整会给房价带来什么影响。笑银
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