城市新区崛起 楼市进入大温州时代

　　许日尤摄

　　近年来，温州的城市建设出现频率比较多的两个字就是“新区”，东有龙湾中心区、瓯江口新区、空港新区，南有南湖新区，西有瓯海中心区，北有三江口新区。鹿城区则有滨江商务区和七都新区等。这些新区是温州市区现在和将来重点建设和发展的区域。如此多的新区正在崛起，预示楼市正在进入大温州时代。

　　“1650”构建大温州格局

　　“七山二水一分田”是长期以来对温州地域特征的描述,人多地少也一直是制约温州经济社会发展的重要因素。一直以来的投资不足、规划滞后使得我市的城市化脚步放缓，“老城不像老城，新城不像新城”是温州城市发展面临的尴尬，温州亟须革新升级。而“1650”网络型城市规划的提出，让温州大都市区蓝图落到实处。

　　“1650”大都市发展新格局，就是要跨江面海环(大罗)山沿路同城化发展：向北把瓯江北岸纳入大都市区主中心建设范围；向南环大罗山打造以生态园为中轴的城市绿心；向东建设以龙湾行政中心为核心的龙湾新城，同时抓住国家实施新一轮沿海开发战略的机遇，推进瓯江口新区和洞头的规划建设，使其成为温州从滨江城市向滨海城市迈进的主阵地；向西沿瓯海大道西向建设以瓯海行政中心为核心的瓯海新城。

　　有业内人士认为，一条贯穿城市东西方向的瓯海大道，串起了龙湾和瓯海两个城市副中心，连活了整座城市。而随着未来高速公路网络、市域轨道等快速交通通道的建设和完善，城市框架也将大幅拉开。

　　城市新区成供地主力

　　华润置地成功获得南湖E-1-10地块，万象城“落地”温州，龙湾中心区、滨江商务区、瓯海中心区等地块齐齐亮相……在近期的温州土地市场上，城市新兴板块的地块出让备受瞩目，而一些本地品牌房开及外地大型房企也纷纷投来橄榄枝。

　　根据年初计划，今年温州市区供地逾3000多亩，瓯海区和龙湾区成供应主力区域。其中龙湾区预出让地块39宗，总用地面积超过2000亩，包括龙湾中心区、瑶溪和滨海园区等；瓯海区也有近30宗地块待上市，出让总面积超过1400亩，主要集中在南湖板块和瓯海新城的站前商贸区。而在上月底我市举行的地产投资推介会上，滨江商务区、南湖新区、龙湾中心区、瓯江口新区、瓯海中心区等城市新区同样占据主力。

　　相比寸土寸金的主城区，这些位于城市近郊的新兴区域似乎更具升值潜力和投资前景。因为这些新区不仅拥有众多待开发的土地面积，更具有较为系统的区域规划优势。

　　对此，温州房地产研究所研究员向洋表示，随着城市开发和建设的不断推进，主城区的供地将越发“珍稀”，南湖新城、滨江商务区等城市近郊板块将担当市区供地“主力军”。而政府也已着手整理大宗地块，以吸引更多实力房企的关注，以改变目前温州市场粗放型的发展格局，使得温州房地产市场更快地融入大的竞争格局。

　　市民青睐近郊置业

　　“相比市中心，城市近郊居住环境好，房子价格也实惠不少。”随着交通路网的不断完善，传统的居住观念正在被打破，如今位于城市近郊的楼盘成为温州市民置业的新热点。

　　据了解，从近年来上市的新盘数量来看，其中有八成以上位于城市近郊的新兴板块，如橡树湾、国宾1号、凤凰城、绿城海棠湾、万科龙湾花园、滨江首府等楼盘均取得不俗的销售业绩。

　　不久前刚购买了七都板块某新盘房子的市民王先生告诉记者，虽然离市中心远了点，但这里闹中取静，空气清新，且即将于年底通车的七都大桥也进一步拉近了七都与市区的距离，从新城过来也不过几分钟车程。此外，这里的规划极具诱惑力，教育、商业、医疗、休闲、娱乐、文化等各项配套一应俱全。

　　“用市中心低档楼盘的价格能够买到近郊中高档楼盘的房子，我们何乐而不为呢！”80后白领一族陈小姐表示，相比市中心，近郊楼盘的价格往往会便宜不少，而且近郊区域拥有良好的规划和发展前景，未来房子也能保值升值。

　　城市不断扩展，道路不断建设，使温州区域间的距离越来越短，地区与地区之间越来越近。越来越多的人将购房摆在了一个不仅仅是弥补交通障碍的位置上，更多的则是集合房子本身的品质、物业服务、周边环境、生活配套等多重因素进行一个综合考量，从中挑选出最适合自己的居住环境。笑银