杨府山板块 市区东面核心价值区域

　　市区杨府山区域楼盘聚集，图为新田园住宅区。笑银摄

　　杨府山板块位于温州市区东向，区域整体以杨府山城市公园为中心，与市区江滨、上陡门、新城、以及会展路沿线等重要板块相连接，居住环境良好，交通四通八达，房源选择多样，会展商务区的早期定位让杨府山板块近年来持续受到关注。

　　杨府山城市公园是温州市区十大公园之首，总占地面积67.4公顷。一期工程已于去年年底基本完成，二期边坡治理工程也已在今年6月份公开招标。园区不仅植被丰富，景色宜人，还设计了生态停车场以方便市民停车，为周边居民休闲游憩提供了较好的场所。

　　随着众多楼盘的开发和配套的完善，杨府山板块的区域价值也开始逐渐显现。作为未来滨江商务区的核心区域，杨府山CBD将打造成为集金融、商务、休闲娱乐等多种功能的中央商务区。目前这里商业氛围已经初显，国际会展中心、中国移动大楼以及万和豪生、香格里拉等多家五星级酒店汇聚于此，而农行、工行、浦发、中国人寿等多家金融机构也逐渐“东移”。规划建设中的总部基地、桃花岛片区等都让这里潜力无限。

　　一直以来，“杨府山”就是高档住宅区的代名词。因为这里集中了嘉鸿花园、金开利花园、绿洲花园、假日花园、府东家园等中高端楼盘，如今这里又吸引了众多开发商的目光，如去年年底开盘的谛华景园(瓯江公馆)，户型房源以320-340平方米的平、跃层为主。

　　记者从市区二手房中介了解到，作为杨府山板块较具代表性的小区，新田园住宅区由8个组团构成，户型面积从几十到二百多平方米，涵盖购房者的各种需求。其第三组团和第八组团(假日花园)的价格分别在每平方米22000-28000元和25000-35000元。此外，东来锦园、嘉鸿花园和府东家园也是置业者不错的选择，东来锦园的价格在每平方米22000-28000元，而后两者的均价在每平方米30000元以上，且高层与跃层的价格会更高，如府东家园一16层的房源价格为每平方米38500元。

　　据了解，该板块的成交量在6、7月份有所上升，议价空间收窄，挂牌价、成交价双双提高，一些小区的价格比之前每平方米平均上涨1000多元，品质好的二手房涨幅更高，因此部分中介对于接下来的成交量并不看好。兵兵