龙头房企回款速度加快 点燃拿地热情

　　银行开发贷只是向保障房的定向宽松，这对众多房地产企业来说，开发贷的回升仅是水中花镜中月。不过，这并未阻挡房地产龙头企业近期纷纷拿地的热情。

　　9月第一周，万科就在广州、合肥市场上花费46.7亿元拿地；9月7日，华润置地(橡树湾润景公馆)以总价10.84亿元竞得成都地块；招商地产昨日在上海经过多达21轮的竞价成功拿地，在这些房企积极拿地补仓的背后，是企业手持大把现金。

　　从万科、招商地产、金地集团今年半年报数据来看，由于近期房地产市场回暖，调控以来房企紧绷的资金链压力有所缓解，销售收入的增加使得企业手持大量现金。“招保万金”四大房企目前手持现金1091亿元。

　　分公司看，万科半年报显示，截至上半年末，公司持有现金470.1亿元，资金实力较年初进一步增强。万科表示，良好的资金状况使公司有机会以相对有利的条件获取项目资源。保利地产(保利西山林语保利新茉莉公馆)的半年报显示，公司持有现金251.8亿元，较年初增加了38.7%。金地集团半年报显示，上半年末，公司持有货币资金190.3亿元，为一年内到期借款的1.6倍。招商地产的半年报数据显示，公司货币资金与短期借款加一年内到期的非流动负债的比值为2.61倍，公司未来面对行业机遇将具备较大弹性。

　　不仅是龙头房企，据链家地产市场研究部统计，149家上市房企在6月末持有货币资金2793.37亿元，与年初相比增加17.14%。

　　链家地产市场研究部常清认为，上半年房企以价换量的销售策略奏效，龙头房企回款速度加快，同时，上半年房地产行业信贷有所松动，也促使了房企持有现金增速较快，而一年内到期的债务增速较慢，短期债务偿还能力有较大提升，且有足够现金去拿地或收购。