部分项目空置率高达70% 武汉保障房畸高空置探因

　　“退出难”变“进入难”

　　本来应成为“香饽饽”的保障房为何遇冷？

　　华中师大城市经济与房地产研究中心主任邓宏乾认为，有关保障房的制度设计正由“退出难”变成“进入难”：一是保障房项目位置较为偏远，相应的基础设施和公共设施配套也不完善，这增加了低收入人群的生活成本、交通成本和时间成本；二是公租房的租金补贴水平与住房困难群体的实际支付力不匹配，没有形成有梯度的补贴；三是保障方式过于单一，目前主要是实物保障，保障人群没有选择权；四是保障房户型设计不够合理，也是造成很多人弃选的重要原因。

　　申请门槛高、租金相对市场价格没有比较优势成为武汉公租房“热建不热租、叫好不叫座”的症结所在。华中科技大学建筑与城市规划学院的调查显示，40%的市民希望公租房月租金在200~500元、37.69%的市民希望月租金在500~700元。而南湖新城家园公租房平均面积为65平方米，户型均为一室一厅，租金标准为每平方米每月11.13元，即每月租金为723元，外加每月78元物业费，远高于市民期望。

　　同时，本报记者从武汉市房管局获得的《2012年武汉市部分公共租赁住房项目分布示意图》显示，目前已经确定的21个公租房项目中，有15个是位于二环至三环之间的城乡结合部，仅有一个位于内环圈。

　　另外，就武汉市经济适用房的购买门槛而言，根据相关规定，申请经济适用房需要符合户籍、家庭居住状况和家庭人均收入等多个条件制约，其中核心条件是家庭人均收入在824元以下，“这个群体实际上绝大部分没有能力购房”，李国政表示。

　　保障房项目特别是经济适用房项目在武汉处于“谁都不待见”的尴尬。李国政表示，开发商赚不到钱，买房的不满意，地方政府两头受气。

　　武汉市房管局相关负责人透露，武汉市将逐步减少经适房的新增建设总量，住房保障方式将从以产权式保障为主，逐步过渡到以租赁式保障为主。据了解，仅去年和今年，武汉市就从经适房项目中采购了6500余套房源作为公租房，而武汉2012年10万套保障房建设计划中，经适房只有6000套，占比不足10%。