部分项目空置率高达70% 武汉保障房畸高空置探因

　　一边是超过百亿元资金缺口的保障房建设任务，另一边却是“房等人”的畸高空置率，湖北武汉的保障房项目面临尴尬。

　　8月底，《中国经营报》记者在武汉市洪山区、汉阳区、江岸区调查发现，武汉保障房项目空置现象十分严重，其中洪山区有些项目空置率高达70%。虽然没有总体的调查数据，但据中国 指数 研究 院华中分院研究副总监李国政预测，武汉市保障房的空置率远远高于当地商品房20%左右的空置率。

　　就是在这种情况下，《关于武汉市保障性住房建设工作的调研报告》显示，“十二五”期间，武汉市需要完成保障性安居住房40万套(户)、总面积1350万平方米，每年需要投入140~160亿元。而在2011年，武汉市财政共计安排了19.45亿元资金用于保障房建设，这就意味着，“十二五”期间武汉市保障性安居工程每年都有超过100亿元资金需要政府统筹解决。

　　武汉市政协参与撰写上述调研报告的相关人士告诉本报记者，“若不能建立多元化的筹融资体制吸引各个方面的资本投入，要完成保障房建设任务简直是纸上谈兵。”

　　畸高的空置率

　　位于武汉市洪山区青菱乡的“青菱城市花园”规划建设3477套经适房，其中包括预留拆迁安置房2549套，面向社会的保障房928套，2008年10月开始面向低收入家庭登记销售。

　　本报记者在这个小区看到，崭新的楼房高高耸立，不过许多房子仍在空置，还没有开始装修。小区物业公司相关负责人介绍，目前这个小区入住率仅为30%左右，大部分是重点工程建设的拆迁户，“持经适房资格证购房的大概只占10%”。

　　人气不足的还有汉阳区最大的经适房项目“惠民苑二期”，以及江岸区的“谌家矶·天兴花园”。记者调查得知，“惠民苑二期”一共建设1443套经适房，全部面向低收入家庭销售；不过，自去年8月份交房至今，仅有407户办理了装修手续，入住的户数更少。

　　武汉市江岸区住房保障和房屋管理局发布的消息显示，今年4月26日，“谌家矶·天兴花园”(一期2组团)442套经济房面向社会公开登记销售，签订购房合同仅有128套。

　　本报记者获悉，“谌家矶·天兴花园”开始销售以后，为了防止销售遇冷，江岸区住房保障和房屋管理局工作人员对所有具备购房资格的低收入家庭进行了电话“一对一”、短信平台“点对点”、街道社区“人对人”的告知，但最终的销售结果仍然不尽如人意。

　　遇冷的不只是经适房，公租房也是如此。去年底，武汉市洪山区从马湖“丰华苑”以及南湖“新城家园”两个回迁小区租赁899套房源作为公租房，但对外出租并不顺利。

　　8月25日，武汉市洪山区房管局住房保障科科长汪洋告诉本报记者，从2012年3月第一批租户入住至今，目前仍有420套公租房空置，空置率达到47%；为尽快“解决掉”空置房源，武汉市洪山区房管局正在加紧“请人入住”。

　　汪洋透露，洪山区房管局计划把300套公租房给在附近工作的环卫工人，剩余的120套用于安置新的申请对象。不过，申请入住情况实在难以让人乐观，在经过审核获得公租房资格的317户当中，有107户主动放弃了入住资格，只有210户办理入住手续，入住率仅为23%。