北京郊区高价房金九重出江湖 销售生死难卜

　　郊区高价房金九“重出江湖”

　　上周末6项目入市均价22583元/平方米销售前途未卜

　　虽然房地产业内人士并不看好今年的“金九银十”，但是开发商们依然会紧紧抓住这个好彩头纷纷入市。上周末，本市竟然有6个楼盘争相入市，而且大部分是沉寂已久的位于郊区的高价楼盘，很明显，郊区高档楼盘终于在经历了一年的市场寂寥之后集体亮相，在价格上为北京楼市“增色”不少。

　　郊区高价房扎堆冲击“金九”

　　平时的周末北京市也就三四个楼盘入市，但上周末北京市就有6个新盘扎堆入市，为金九开局造足了声势。这些入市楼盘包括首次入市的纯新盘蓝爵公馆，以及K2清水湾西园、中海苏黎世家等5个老项目后期，累计新增商品住宅供应835套，环比增加111.9%。

　　据记者了解，大兴黄村的北京城建红木林，7月开盘均价还是21000元/平方米，上周已上涨至22000元/平方米；而通州马驹桥项目首开·国风美仑，时隔一周推同一楼座的新房源，每平方米价格却上调了200元。

　　平均下来，6个入市项目的开盘均价为22583元/平方米，其中4个项目的开盘价在2万元/平方米以上。

　　风险大

　　郊区豪宅前途未卜

　　“上周刚开的盘，但现在开盘的两种户型剩余还很多。”位于房山的蓝爵公馆销售人员对记者表示，现在来看房，无论是140平方米还是160平方米的户型可选择性还是相当大的。相比郊区盘基本上开盘就是“日光”的火爆局面，一套均价在380万左右的郊区大房子消化能力还是略显不足。

　　亚豪机构副总任启鑫就此指出，北京楼市郊区化发展势不可挡，在城区内中、高端销售良好的大环境下，这些近郊新城的中、高端项目入市步伐开始加快。但是业内人士还是认为，今年“金九”出现的可能性不是很大。

　　利率优惠缩减刚需小户型是主力

　　受到年末信贷额度紧张的影响，上周北京光大银行、中国银行已率先将首套房贷的利率优惠从8.5折调整至9折，预计年底前还会有更多银行跟进，优惠利率回调的趋势已经形成。对于购房者来说，总支出会比之前增大，在这种背景下，刚需小户型或将撑起“金九银十”。

　　而事实也确实如此，近期，以“婚房”为主打产品的京汉君庭近期迎来一波销售高潮。据项目负责人介绍，8月京汉君庭销售80套，月销售额达到3000万。据了解，该项目位于香河家具城，距离北京市中心45公里，938路公交到达国贸需50分钟，尽管地处香河但交通还算方便。周边京汉广场的商业以及幼儿园等配套设施也相当完善。主要针对北京及香河的适婚、换房等刚需自住客户。项目前三期已经成功入住，目前在售面积51-147㎡一居至四居，均价在4800元左右。除此之外，京汉置业旗下“京汉铂寓”也是婚房系列产品，主要销售对象还是首次置业的刚性需求。

　　“今年4月份开始的楼市回暖迹象主要受刚需集中入市的影响。”全国房地产经理人联盟秘书长杨乐渝分析，从目前北京楼市供需格局来看，刚需作为当前的固定购房群体，其入市步伐迅速且稳定，将成为金九市场主要支撑。