北京二手房市场火爆 刚性需求明显存在

　　据经济之声《天下财经》报道，中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰点评热点财经新闻。

　　眼下还没到“金九银十”的传统旺季，北京二手房市场已经一片火热。根据北京住建委网站最新公布的网签数据统计显示，7月北京二手房住宅签约再创新高，达到了一万七千多套，同比涨幅达100%，创造18个月来新高，成交量逼近2010年的最高点。

　　陈云峰：我们业界一直认为，二手房实际是真实的需求，这里很少有投机性需求，投资性也非常少，所以二手房销售量大涨，证明北京作为首都这个区位优势明显的城市，它的刚性需求还是明显存在的。另外，北京大量年轻人结婚、生子，很多人要接父母过来，改善性需求同样比较强烈。经过两年多的宏观调控之后，这些刚性需求和改善性需求按捺不住了，二手房市场爆发，这种情况应该会持续下去。

　　全国来看，7月份百城住宅均价环比略有上涨，一些地方出现了恐慌性购房。国务院分别派出8个督察组赴16个省市了解楼市调控政策的落实情况。如果这次督察结果显示调控不力，有没有可能出台新的调控政策？

　　陈云峰：再出台大力度的新调控政策的可能性不大，因为国内经济有下行风险。我觉得这次督查主要针对限购政策不放松，预计房产税改革可能在酝酿中，但在当前背景下不可能出台力度更大的调控性政策。楼市是中国经济的代表，现在经济下行压力大，地方财政压力大，再出台严厉的限购政策，会让房地产带动的五六十个行业继续走向萧条，这是全社会不愿意看到的。所以我觉得，只会是微调，包括严格限购，但预计信贷政策会相对放松，支持小微企业的发展。