福州房价慢涨房东售房要贴钱 二手房销售遇尴尬

　　前两年买的房子，一手房单价都涨了四五千元，可自己的房子成本价挂出去卖还无人问津，福州的朱小姐无奈地说起自己的房子投资故事。

　　记者从福州市场了解到，由于房价上涨幅度不大，房东若要脱手近两年买的一手房，基本都要亏本。据了解，未满5年的房子转手涉及的税费、中介费等成本占房款10%~15%，且二手房交易周期比较长，首付比例高，就算价格和在售的一手房一样，在市场上也无优势。

　　比新房便宜10万还卖不动

　　一手房单价涨了五千

　　朱小姐2010年在厦门一个知名城市综合体楼盘买了一套小户型，单价1.3万元，面积大约42平方米，加上两万多元税费，总价大约在56万元。今年3月份房子交房，而上半年该楼盘的在售均价1.8万元。于是，朱小姐考虑把小户型卖了换房。

　　成本价在售没市场

　　“我这是现房，而且价格相对公道，就挂了65万元实收，一手房要卖到75万元，便宜了10万元”，朱小姐说，今年3月份房子就挂出去了，至今无人问津。而她看到，有的房东就挂61万元、62万元实收，也都卖不出去。

　　“后面楼盘开盘的时候，是当日售罄，据说还要找关系买房，为啥这便宜的房源卖不出去呢？”朱小姐说，这61万元折算上两年的银行利息，基本是成本价在售房，居然也卖不动。

　　【原因分析】

　　一因转手成本，二因营销策略

　　转手成本占房款10%~15%

　　“很正常，同样的房源在二手房市场价格相对比较低。”双安房产总经理郑爱新说。

　　一位业内给记者算了一笔账，未满5年的房源，营业税按照房款的5.6%征收；契税首次购房按1.5%征收，非首次购房按3%征收；个人所得税普通住宅按1%征收，高档住宅按1.5%征收；等等。而中介费市场行情为房款的1.5%~3%，加上利息成本，如果涉及房东房产解押，还有一些解押成本，等等，“转手的资金成本大约为房款的10%~15%左右”。

　　“除了这个资金成本外，二手房一般按照评估价来申请贷款，而一手房按照实际成交价申请贷款，因此二手房首付款会比一手房多一些”，一位二手房业界人士说，加上二手房的交易周期长，因此刚买不久的房子进入市场，对于房东而言，实际是贬值。